- Terrasse
- Parkplatz
- Doppelhaus
2 neue Doppelhaushälften ca. 116 m² in Ruhelage mit PV & 2 Carports nahe Laßnitzhöhe!
378.500 €
116 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.262,93 €
Grundstücksfläche500 m²
Baujahr2026
Rannegger GmbHHerr Günter Kaineder
8302 Nestelbach bei Graz / Mitterlaßnitz
Die Immobilie befindet sich in Mitterlaßnitz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Nestelbach bei Graz, in attraktiver Wohnlage zwischen Laßnitzhöhe und Gleisdorf.
Trotz der naturnahen Ruhelage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden Nestelbach bei Graz, Laßnitzhöhe und Gleisdorf.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe oder Gleisdorf zur A2 Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar .
Der Bahnhof Laßnitzhöhe ist ca. 3 Autominuten entfernt, wor egelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Graz und Fehring zur Verfügung stehen.
Trotz der naturnahen Ruhelage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden Nestelbach bei Graz, Laßnitzhöhe und Gleisdorf.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe oder Gleisdorf zur A2 Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar .
Der Bahnhof Laßnitzhöhe ist ca. 3 Autominuten entfernt, wor egelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Graz und Fehring zur Verfügung stehen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis378.500 €
Kaufpreis pro m²3.262,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2026
Doppelhaushälfte
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 116 m²
Grundstücksfläche 500 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.79 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.62
B
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 2 neue Doppelhaushälften in sonniger Ruhelage nur 6 min von der Laßnitzhöhe und 9 min von Gleisdorf entfernt.
Das im Jahr 2026 errichtete Neubauprojekt in massiver Ziegelbauweise überzeugt durch moderne Architektur und einer gut durchdachten Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet jede Einheit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige, sonnige Lage legen.
Grundstücksgröße ca. 500 m2 je Haus
Das Haus verfügt über vier helle und optimal geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss und einem Abstellraum.
Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot ab.
Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools.
Einteilung :
EG: Vorraum ,Technikraum,WC, großer Wohn-Essbereich mit Abstellraum
OG: 3 Zimmer, eines davon mit Kastenraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC
Ausstattung & Highlights
• ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• überdachte Terrasse
• großzügige Gartenfläche mit Poolmöglichkeit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung)
• HWB: 40,79 kWh/m²a
• zwei KFZ-Abstellplätze im Doppelcarport
ca. 500m2 Grundstücksgröße je Einheit
DER ANGEGEBEN VK - PREIS IST BELAGSFERTIG
DER PREIS - SCHLÜSSELFERTIG WIRD MIT DEM BAUTRÄGER pers. VEREINBART
man kann sich die Böden, Fliesen ,Türen .. selber aussuchen und auch kaufen,
und verbaut werden sie vom Bauträger.
Natürlich gibt es auch die Variante schlüsselfertig,
Fertigstellung: ca. Herbst 2026
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Neubauimmobilie in ruhiger und sonniger Lage nahe Laßnitzhöhe. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das im Jahr 2026 errichtete Neubauprojekt in massiver Ziegelbauweise überzeugt durch moderne Architektur und einer gut durchdachten Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet jede Einheit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige, sonnige Lage legen.
Grundstücksgröße ca. 500 m2 je Haus
Das Haus verfügt über vier helle und optimal geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss und einem Abstellraum.
Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot ab.
Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools.
Einteilung :
EG: Vorraum ,Technikraum,WC, großer Wohn-Essbereich mit Abstellraum
OG: 3 Zimmer, eines davon mit Kastenraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC
Ausstattung & Highlights
• ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• überdachte Terrasse
• großzügige Gartenfläche mit Poolmöglichkeit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung)
• HWB: 40,79 kWh/m²a
• zwei KFZ-Abstellplätze im Doppelcarport
ca. 500m2 Grundstücksgröße je Einheit
DER ANGEGEBEN VK - PREIS IST BELAGSFERTIG
DER PREIS - SCHLÜSSELFERTIG WIRD MIT DEM BAUTRÄGER pers. VEREINBART
man kann sich die Böden, Fliesen ,Türen .. selber aussuchen und auch kaufen,
und verbaut werden sie vom Bauträger.
Natürlich gibt es auch die Variante schlüsselfertig,
Fertigstellung: ca. Herbst 2026
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Neubauimmobilie in ruhiger und sonniger Lage nahe Laßnitzhöhe. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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GewerblichRannegger GmbHHerr Günter Kaineder
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