- Balkon
- Parkplatz
- Doppelhaus
NEU in Fernitz! Doppelhaushälfte mit Garten, PV & Ruhelage
599.900 €
127 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²4.723,62 €
Grundstücksfläche400 m²
Baujahr2025/2026
CHECK Immosicherungen GmbHMeris Sahinovic
8072 Fernitz
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Süden von Graz, im Ortsteil Fernitz. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. An die Grazer Innenstadt sind Sie sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut angebunden.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Stadt Graz macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. An die Grazer Innenstadt sind Sie sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut angebunden.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Stadt Graz macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.900 €
Kaufpreis pro m²4.723,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab 4 Quartal 2026
Doppelhaushälfte
Baujahr 2025/2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett
Wohnfläche 127 m²
Gesamtfläche 127 m², Nutzfläche 127 m², Grundstücksfläche 400 m²
1 Balkon
westseitig
5 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Carport
2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden
Absolute Ruhelage, Familienfreundliche Umgebung, Neubau / Erstbezug, Ziegelmassivbauweise/Niedrigenergiebauweise, 3-fach verglaste Fenster von Internorm, Elektrische Raffstores & Rollläden, Luftwärmepumpe von Austria Email, Photovoltaikanlage (10 kW) mit vorbereitung für Stromspeicher, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Große Terrasse, Sonniger Garten, Carport für 2 PKW mit Vorbereitung für E-Ladestation, ca. 100 Steckdosen, Großzügiger Dachboden (ca. 64 m²), Perfekte Raumaufteilung, Nähe Graz, Gute Infrastruktur, Ruhig & dennoch zentral
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung, großem Garten & PV-Anlage!
Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und erstklassige Bauweise. Auf rund 127,3 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort für Familien mit Anspruch – gelegen in absoluter Ruhelage in Fernitz - Gnaning.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein separates WC, ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und WC.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit ca. 64 m² Fläche und großer Raumhöhe, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung & Highlights:
• Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände)
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster von Internorm
• Elektrische Raffstores im Erdgeschoss & Rollläden im Obergeschoss
• Markenqualität im Sanitärbereich (Hansgrohe & Geberit)
• Luftwärmepumpe (Austria Email)
• Photovoltaikanlage mit 10 kW inkl. Notstromfunktion & Vorbereitung für Speicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostate & Temperatursensoren)
• Hochwertige Eingangstür von Hörmann
• Carport für 2 PKW inkl. Vorbereitung für E-Ladestation
• Große Terrasse & großzügiger Garten
• ca. 100 Steckdosen pro Doppelhaushälfte – maximaler Komfort im Alltag
• Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
Die Immobilie wurde von einem österreichischen Generalunternehmen errichtet und vereint Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER
Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und erstklassige Bauweise. Auf rund 127,3 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort für Familien mit Anspruch – gelegen in absoluter Ruhelage in Fernitz - Gnaning.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein separates WC, ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und WC.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit ca. 64 m² Fläche und großer Raumhöhe, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung & Highlights:
• Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände)
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster von Internorm
• Elektrische Raffstores im Erdgeschoss & Rollläden im Obergeschoss
• Markenqualität im Sanitärbereich (Hansgrohe & Geberit)
• Luftwärmepumpe (Austria Email)
• Photovoltaikanlage mit 10 kW inkl. Notstromfunktion & Vorbereitung für Speicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostate & Temperatursensoren)
• Hochwertige Eingangstür von Hörmann
• Carport für 2 PKW inkl. Vorbereitung für E-Ladestation
• Große Terrasse & großzügiger Garten
• ca. 100 Steckdosen pro Doppelhaushälfte – maximaler Komfort im Alltag
• Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
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