++ Idyllische Sackgassenlage mit phantastischem Ausblick I MB IMMOBILIEN ++

Sommer, Sonne, Wildbirne – Ihr Rückzugsort im Grünen!Zum Verkauf kommt eine südseitige Bauparzelle mit 670 m² in Mayerling (Bezirk Baden) mit einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze und die umliegenden Wiesen und Wälder - Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Ebenso kommt die Nachbarparzelle mit einem ziegelmassiv unterkellerten Schwedenhäuschen zum Verkauf. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden. Aufschließungskosten sind noch nicht bezahlt.

30% Bebauungsdichte
offene Bauweise
Bauklasse I,II

Lage:Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und gut angebunden:

• A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente
• Flughafen: < 30 Min
• Baden: 15 Min
• Mödling: 25 Min
• Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm.

Infrastruktur & Freizeit:

• Gasthof Mayerling fußläufig (gute Küche)
• Nachbarort Alland: BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar!
• Neuer Radweg Alland–Baden
• Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg

Mehrere Varianten möglich:
1) Haus mit rechter Parzelle um EUR 310.000 (VB) 
2) linke Parzelle - + selber bauen um EUR 240.000 (VB)
3) Haus und beide Grundstücke um EUR 550.000 (VB) Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Roswitha Adler
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap