Außenansicht eines Gebäudes mit Zufahrt zu einem privaten Parkplatz und Garagen unter blauem Himmel.

Gebäudekomplex mit moderner Architektur, privatem Parkplatz und Zugang zu den oberen Etagen.

Moderner Konferenzraum mit langem Tisch, ergonomischen Stühlen und großen Bildschirmen für Präsentationen.

Heller Bürogang mit Teppichboden, Glaswänden und einem Wartebereich mit dunklen Sofas im Hintergrund.

Modernes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, höhenverstellbaren Schreibtischen und grauen Vorhängen an den Fenstern.

Bürobereich mit Glaswänden, Teppichboden und einem kleinen Stehtisch für kurze Besprechungen oder Pausen.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und einer Zimmerpflanze, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Großes, offenes Büro mit vielen Arbeitsplätzen, großen Fenstern und Blick auf die umliegende Stadt.

Geräumiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und Blick auf die Umgebung und andere Gebäude.

Eingangsbereich mit Treppenhaus und Aufzug, der zu den oberen Etagen des Gebäudes führt.

Moderner Bürobereich mit Wartezone, Glaswänden und einer schallgedämmten Telefonzelle für private Gespräche.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Klimaanlage und Holzvertäfelung an einer Wand für eine warme Note.

Heller Konferenzraum mit großem Tisch, Stühlen, Whiteboard und Fenstern mit Blick nach draußen.

Gemütlicher Pausenraum mit rundem Tisch, weißen Stühlen und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Kleine Küchenzeile mit roten Schränken, Spüle und Kaffeemaschine in einem Bürobereich für Mitarbeiter.

Helles Treppenhaus mit mehreren Etagen, Geländer und Fenstern, die für natürliches Tageslicht sorgen.

Grundriss des 3. Obergeschosses mit verschiedenen Büroräumen, Treppenhaus und klarer Raumaufteilung.

Parkplatz

Vermietung einer modernen hellen Bürofläche im Herzen von Linz

2.975 €

223 m²

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Bürgerstraße 6, 4020 Linz

Perfekte Innenstadtlage direkt an die Landstrasse angrenzend. Hervorragende Infrastruktur und Erreichbakreit mit Straßenbahn, Bus und Bahn.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens können fußläufig erreicht werden.

In der Nähe

Linz/Donau Bürgerstraße71 m

1, 2, 3, 4

Linz/Donau Hessenplatz (Dametzstraße)204 m

200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 670

Linz/Donau Goethekreuzung267 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 270, 339, 360, 361

Linz/Donau Humboldtstraße287 m

12, 17, 19, 41, 43, 339, 361

Linz/Donau Mozartkreuzung300 m

1, 2, 3, 4

45, 46, 70, 71, 73

Linz/Donau Volksgartenstraße413 m

12, 17, 19, 45, 46, 70, 71, 315, 611, 618

Linz/Donau Dametzstraße467 m

200, 201, 208, 215, 228, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670

Linz/Donau Blumauerstraße476 m

27, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 348, 361, 670

Linz/Donau Musiktheater484 m

27, 70, 71, 72, 73, 77, 267, 309, 315, 343, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 611, 612, 618

Linz/Donau Hauptbahnhof874 m

1, 2, 3, 4

12, 17, 19, 27, 45, 46, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 208, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 306, 309, 310, 311, 312, 314, 339, 340, 341, 343, 345, 348, 349, 360, 361, 362, 400, 407, 410, 411, 412, 413, 600, 601, 609, 610, 612, 670

S1, S2, S3, S4, S5

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, RX, WB

Laufende Kosten

Miete2.975 €

Preis pro m²13 €

Gesamtbelastung Netto3.385 €

USt. Gesamtbelastung677 €

USt. Miete595 €

Betriebskosten410 €

USt. Betriebskosten82 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.Juli 2026

Büro

Baujahr 1964, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Teppich, 3. Etage

Bürofläche 222,57 m²

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, DV Verkabelung, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zur gelangt eine moderne, helle und repräsentative Bürofläche im innersten Zentrum von Linz. Die Bürofläche im 3. OG ist bequem mit dem Lift barrierefrei zu erreichen.

Im Innenhofs stehen 2 Parkplätze zur Verfügung, welche um € 84,-- angemietet werden können.

Das Büro unterteilt sich in Vorraum, Küche, getrennte WC-Anlagen, großer Besprechungsraum, kleiner Besprechungsraum, 6 Büroräume und 2 Archivräume. Die Bürofläche entspricht modernsten Ansprüchen und bietet ein modernes und angenehmes Arbeiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <425m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <175m
Universität <600m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <125m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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