Sonniger Baugrund mit Bestandshaus am Riederberg | 2 Parzellen gesamt | 378.000 €

Zum Verkauf gelangt eine sonnige Liegenschaft in ruhiger Wohnlage am Riederberg.
Die Liegenschaft befindet sich in Ollern und besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Parzellen 48/2 und 48/3 samt Bestandshaus.
Die Liegenschaft liegt im Bauland Wohngebiet. Strom, Wasser, Kanal und Gas sind laut vorliegenden Unterlagen vorhanden.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus mit rund 66 m² Wohnfläche sowie einer Terrasse von ca. 40 m². Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet, war bis vor rund sechs Monaten noch bewohnt und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand.
Gerade dadurch bietet die Liegenschaft vielfältige Perspektiven: Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands, Erweiterung für Eigennutzer, Nutzung als Übergangslösung oder eine künftige Neubebauung.
Für die Liegenschaft wurde bereits eine architektonische Studie für ein modernes Wohnhaus erstellt. Die Studie dient als mögliche Inspiration für eine zeitgemäße Neubebauung und wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Die vorliegenden Entwürfe zeigen unter anderem eine großzügige Wohnlösung mit rund 167,31 m² beheizter Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Flächen im Obergeschoss.
Die Liegenschaft war ursprünglich Teil eines größeren Gesamtgrundstücks mit drei Parzellen. Eine der Parzellen wurde bereits verkauft. Dadurch ergibt sich nun die seltene Möglichkeit, zwei zusammenhängende Grundstücke in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage am Riederberg zu erwerben. Die unverbaute Fläche ist sanft abfallend und bietet teilweise Fernblick.

Eckdaten:
Parzellen 48/2 und 48/3
Verkauf als Gesamtliegenschaft
Kaufpreis gesamt: 378.000 €
Widmung: Bauland Wohngebiet
Anschlüsse laut Unterlagen vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Gas
Bestandshaus mit ca. 66 m² Wohnfläche
Terrasse mit ca. 40 m²
Ruhige Wohnlage am Riederberg
Ein Einzelverkauf der Parzellen ist grundsätzlich denkbar

Highlights:
Sonnige Liegenschaft in gewachsener Wohnlage
Zwei nebeneinanderliegende Parzellen
Bestandshaus vorhanden
Sanierung oder Neubau denkbar
Architektonische Studie bereits vorhanden
Teilweise Fernblick
Gute Perspektive für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler im kleineren Rahmen

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage am Riederberg, in der Siedlung Waldheim auf der Riederberghöhe. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Grünflächen und angenehmer Nachbarschaft geprägt. Der Ort Ollern ist diskret eingebettet und bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt.

Hinweis:
Auf dem Nachbargrundstück wurde kürzlich mit einem Neubau begonnen. Dadurch ergeben sich aktuell interessante Synergieeffekte für künftige Bauherren, insbesondere hinsichtlich eines kostengünstigen Abbruchs des Bestandsgebäudes sowie möglicher Einsparungen bei der Baustelleneinrichtung und Bauabwicklung.
Da das Nachbarhaus in Massivbauweise errichtet wird, bleibt ausreichend Zeit für Planung, Einreichung und Abstimmung des eigenen Bauvorhabens, um von den bestehenden Strukturen vor Ort bestmöglich zu profitieren.

Kaufpreis und Kaufnebenkosten:

Kaufpreis: 378.000,--

Beim Erwerb der Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen

Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé sowie die architektonische Studie oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
FPF Immobilien GmbH
Sommerergasse 2/1, 1130 Wien
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