Modernes Gebäude mit Flachdach und Solarpaneelen vor einer beeindruckenden Bergkulisse.

Vogelperspektive des Gebäudekomplexes mit Parkplätzen und umliegender grüner Landschaft.

Geräumiger offener Gastraum mit Holzbalkendecke, Ziegelwänden und einer Bar im industriellen Stil.

Heller Gastraum mit großen Fenstern, Holztischen und Bänken, die eine einladende Atmosphäre schaffen.

Gemütlicher Essbereich mit freiliegenden Ziegelwänden, Holzbalkendecke und bequemen Sitzbänken.

Großer offener Raum mit hohen Decken, Holzbalken und industriellem Design.

Bar- und Sitzbereich mit hohen Tischen, einer Wendeltreppe und industriellen Designelementen.

Gut ausgestatteter Barbereich mit Arbeitsflächen, Zapfanlagen und Regalen für Gläser und Utensilien.

Kleiner Essbereich mit Tisch und Stühlen neben einer modernen Treppe und einem Kühlvitrine.

Obergeschoss mit Reihen von Sitzkabinen, Holzboden und Blick auf den unteren Bereich.

Geräumiger Mezzanin-Bereich mit bequemen Sitzbänken und Holzboden, ideal für Gruppen.

Blick von oben auf den weitläufigen Wohnbereich mit hohen Decken und modernen Leuchten.

Professionelle Edelstahlküche mit industriellen Geräten und Fliesenboden.

Langer, schmaler Flur mit moderner Tapete und schlichten weißen Wänden.

Modern gefliestes WC mit Aufsatzwaschbecken und Spiegel.

Funktionaler Herrenwaschraum mit Urinalen, Trennwänden und dunklen Fliesen an den Wänden und auf dem Boden.

Barrierefreies Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken und Haltegriffen für mehr Sicherheit.

Gemütliche Außenterrasse mit Palettenmöbeln und Steinwand.

Heller Flurbereich mit modernen Türen und Sitzgelegenheit.

Geräumiges Büro mit Schreibtischen, Regalen und grüner Akzentwand.

Helles Büro mit Blick ins Grüne und funktionaler Einrichtung.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Regalen, Schränken und Arbeitsflächen für diverse Zwecke.

Werkstattraum mit Regalen, Arbeitsplätzen und Blick ins Grüne.

Gut ausgestatteter Werkstattraum mit großen Fenstern und Arbeitsflächen.

Werkstattbereich mit gefliestem Boden und verschiedenen Geräten.

Gut ausgestattete Werkstatt mit verschiedenen Geräten, Werkzeugen und Lagerregalen.

Geräumige Garage mit Rolltor und Lagerflächen.

Technischer Raum mit Regalsystemen und Arbeitsplätzen für elektronische Geräte und Lagerung.

Flur mit Zugang zu weiteren Räumen und Lagerregalen.

Geräumige Garage oder Werkstatt mit Fliesenboden und Rolltor, ideal für Lagerung oder Arbeiten.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Esstisch und Holzbalken.

Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, kleinem Essbereich und direktem Zugang zum Außenbereich.

Offener Wohn-Essbereich mit Sofa, Esstisch und Laminatboden.

Gemütliches Schlafzimmer mit kleinem Tisch, Stühlen und zwei Fenstern mit dunklen Vorhängen.

Heller Wohnbereich mit Sofa und Laminatboden.

Modernes Wohnzimmer mit dunkelgrauem Ecksofa und hellem Laminatboden.

Moderne Einbauküche mit hellen Schränken, Kochfeld und Dunstabzugshaube.

Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile, Esstisch und gemütlichem Sofa.

Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Laminatboden.

Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Kleiderschrank und Nachttisch, mit Zugang nach draußen.

Schlafzimmer mit Doppelbett und modernen Nachttischen, ausgestattet für Komfort.

Kleines Gäste-WC mit dunklen Fliesen und wandmontierter Toilette.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Toilette und Waschbecken, in dunklen Farbtönen gehalten.

Teilmöbliert

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Gastronomie, Gewerbeflächen & vermieteten Wohnungen nahe der italienischen Grenze

1.590.000 €

700 m²

REMAX Idea NPK Immobilien GmbHHerr Herbert Untermoser

9602 Thörl-Maglern-Greuth

• Arnoldstein Zentrum: ca. 5 Minuten
• Villach Zentrum: ca. 20 Minuten
• Tarvis / Italien: ca. 10–15 Minuten
• Dreiländereck Österreich–Italien–Slowenien: ca. 15 Minuten
• Kranjska Gora / Slowenien: ca. 20–25 Minuten
• Faaker See: ca. 20 Minuten
• Ossiacher See: ca. 30 Minuten
• Wörthersee: ca. 35–40 Minuten
• Autobahnauffahrt A2 Südautobahn: wenige Minuten
• Bahnhof Arnoldstein: ca. 5 Minuten
• Villach Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
• Flughafen Klagenfurt: ca. 45 Minuten
• Flughafen Ljubljana: ca. 50–60 Minuten
• Flughafen Triest: ca. 1 Stunde 15 Minuten

Freizeit & Natur:

• Naturpark Dobratsch: wenige Minuten
• Gailtal Radweg / Alpe-Adria-Radweg: schnell erreichbar
• Schigebiet Gerlitzen: ca. 30 Minuten
* Nassfeld: ca. 45 Minuten

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.590.000 €

Kaufpreis pro m²2.271,43 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 57.240,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten1.300 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Produktion

Baujahr 2014, Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 1 Etage

Gesamtfläche 700 m²

Nutzfläche 700 m², Grundstücksfläche 3.032 m²

Ausstattung

Teilmöbliert

Beschreibung

Diese neuwertige Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie, Gewerbe und vermieteten Wohneinheiten – ideal für Unternehmer, Investoren oder ein Unternehmerehepaar, das Wohnen, Arbeiten und laufende Einnahmen optimal miteinander verbinden möchte.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 680 m² und gliedert sich in einen stilvoll eingerichteten Gastronomiebereich mit ca. 160 m² (inkl. Küche, Galerie, WC-Anlagen und Gangflächen) sowie rund 310 m² Gewerbeflächen, die sich ideal als Produktions-, Lager- oder Betriebsflächen eignen.

Das Café wurde hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und wird komplett eingerichtet übergeben. Sämtliche Möbel und Einrichtungen sind vorhanden, sodass ein sofortiger Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich ist. Durch die direkte Lage an der Straße und am Alpe Adria Radweg eignet sich der Standort hervorragend als Treffpunkt für Rad- und Motorradfahrer, Reisende und Gäste auf der Durchreise – insbesondere während der wärmeren Jahreszeiten.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei Mitarbeiterzimmer im Erdgeschoss. Die bestehenden Mietverträge sind befristet und laufen zu unterschiedlichen Zeitpunkten aus, wodurch künftig eine flexible Anpassung der Mietkonditionen möglich ist.

Die Nähe zur italienischen Grenze sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn machen den Standort auch logistisch besonders attraktiv. Rund 20 bis 25 Parkplätze stehen sowohl für die Gastronomie als auch den Gewerbebetrieb zur Verfügung.

Gegebenenfalls versteht sich der angegeben Kaufpreis zurüglich 20% MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Polizei <500m
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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