Garten-Wohnung mit Hauscharakter in zentraler Lage

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren  www.schmoellers.at

Diese Gartenwohnung befindet sich in der Welser Neustadt nahe dem Krankenhaus. Zu Fuß erreichen Sie von hier aus Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar.

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Dieses sehr gepflegte Eigenheim auf zwei Ebenen beeindruckt mitunter mit seinem kleinen Gartenparadies. Die Immobilie selbst verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und eignet sich für eine kleine Familie ebenso, wie für Paare, die Platz für Hobby oder für ein Home-Office benötigen.

Über den Vorraum gelangen Sie zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren die Küche, die im Wohnraum integriert ist, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne und eine Toilette. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ein allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz stehen ebenso zur Verfügung. Der Wohnung zugehörig ist auch ein Kellerabteil.

Gut zu wissen:

• Privater Eingang

• begrünter Vorgarten

• Gartenzugang separat über einen Laubengang möglich

• Kunststoffenster (2-fach verglast, teilweise mit Rollläden und Fliegengittern)

• elektrische Markise (derzeit defekt)

• alle Zimmer verfügen über einen Kabelanschluss

• max. 2,5 Schlafzimmer möglich

• Kellerabteil mit ca. 3,5 m² (inkl. Regalen und Stromanschluss)

• privater Tiefgaragenplatz Nr. 9

• Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage für 2027 in Planung - Balkongeländer und Fassaden

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <600m
Klinik <225m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <300m
Universität <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <600m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.325m
Bahnhof <900m
Flughafen <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap