Ihr neues Wohlfühlparadies in Trumau: Stilvolles Einfamilienhaus mit überdachtem Pool!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Trumau erwartet Sie ein liebevoll geplantes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept verbindet. Auf einem Grundstück von ca. 331 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Das im Jahr 2008 errichtete Naturholzhaus überzeugt durch Charme, Persönlichkeit und eine funktionale Raumaufteilung. Die hellen und großzügigen Räume ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienleben über Homeoffice bis hin zu Freizeitaktivitäten direkt im eigenen Haus.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzenden Räume sind klar strukturiert und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der gemütliche Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Garderobenzimmer/Ankleideraum. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche.
Ein besonderes Highlight befindet sich im voll ausgebauten Keller: Hier erwartet Sie ein Badezimmer mit integrierter Infrarotsauna: Ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Außerdem stehen ein geräumiger Kellerraum, ein Technikraum mit Pooltechnik und ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Außenbereich besticht durch einen blumigen Garten, eine überdachte Terrasse und einen überdachten Pool (ca. 6,5 × 4 × 1,8 m), der ganzjährig Badespaß ermöglicht. Eine Carport-Stellfläche sowie eine Gartenhütte ergänzen das Angebot.
Die Liegenschaft wird mittels Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich unterstützt der Kaminofen das angenehme Raumklima.

DETAILS IM ÜBERBLICK
• Grundstücksfläche: ca. 331 m²
• Wohnfläche: ca. 103 m²
• Baujahr: 2008
• 4 Zimmer
• 2 Schlafzimmer im OG
• 1 Wohnzimmer im EG
• 1 Garderobenzimmer / Ankleideraum im OG
• Voll unterkellert mit Kellerabteil, Technikraum, Wohnraum und Bad mit Infrarotsauna
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
• Offene, voll ausgestattete DAN-Küche mit amerikanischem Kühlschrank & Eiswürfelspender
• Kaminofen im Erdgeschoss
• Gaszentralheizung
• Garten mit überdachtem Pool
• Überdachte Terrasse
• Carport
• Gartenhütte

RAUMAUFTEILUNG
KELLERGESCHOSS (KG)
• geräumiger Kellerraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 
• Badezimmer mit Dusche und Infrarotsauna
• Technikraum inkl. Pooltechnik
• Kellerabteil / Abstellraum

ERDGESCHOSS (EG)
• Vorraum
• Großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
• Offene, voll ausgestattete Küche (vom Wohnzimmer aus begehbar)
• Gäste-WC

OBERGESCHOSS (OG)
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer mit französischem Balkon und schönen Gartenausblick
• Garderobenzimmer bzw. Ankleideraum
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

LAGE & INFRASTRUKTUR
Trumau liegt im Bezirk Baden und zählt zu den gefragten Wohnorten im südlichen Niederösterreich. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert ruhiges Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung.
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Nahversorger) in wenigen Gehminuten erreichbar 
• Kindergarten und Volksschule in der Umgebung 
• Bahnhof der Aspangbahnstrecke nur ca. 10 Minuten entfernt 
• Mit dem Auto: Baden ca. 10 Minuten, Wien ca. 28 Minuten 
• Kulinarische Vielfalt: Heurige und Weingüter in Tattendorf nur 10 Fahrminuten 
• Freizeitmöglichkeiten: Beachclub Wolke 7, zahlreiche Grünflächen, Kulturangebote in Oberwaltersdorf

Die Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht aus ruhigem Wohnen, Freizeitgestaltung und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap