Geräumiges Zimmer mit hellem Holzboden und Fenster mit Blick auf Bäume.

Freundliches Zimmer mit Parkettboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Heller Raum mit Holzfußboden und großem Fenster, das eine grüne Aussicht bietet.

Kleineres Zimmer mit Holzboden und Fenster, das eine ruhige grüne Aussicht bietet.

Gemütliches Zimmer mit Parkettboden und Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und eleganten braun-weißen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschbereich und praktischem Handtuchheizkörper.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, dunkler Arbeitsplatte und Fliesenboden.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Kochfeld und Fenster mit Blick ins Grüne.

Heller Flur mit Fliesenboden und weiß gestrichenen Wänden, der zu den Zimmern führt.

Eingangsbereich mit dunklem Fliesenboden und weißer Wandgestaltung, gut beleuchtet.

Dachterrasse mit weitem Stadtblick und Blick auf die umliegende Landschaft.

Weitläufige Dachterrasse mit Panoramablick über die Stadt und die Berge im Hintergrund.

Mehrstöckiges Wohngebäude in städtischer Umgebung mit Parkplätzen davor.

Treppenhaus mit Granitstufen und Geländer, das zu den oberen Etagen führt.

Grundriss der Hochparterre-Wohnung mit Zimmern, Bad, Küche und WC.

Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Linz – nahe der Promenade!

279.000 €

80 m²3 Zimmer

Preis / m²3.494,93 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1966

BL Immobroker GmbHHerr Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc

4020 Linz

Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrallage in Linz – nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und nahe der Promenade. Die zentrale Innenstadtlage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 75 m erreicht, die Straßenbahn in rund 500 m – ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €

Kaufpreis pro m²3.494,93 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten196,64 €

Betriebskosten115,86 €

USt. Betriebskosten11,59 €

Monatliche Kosten Netto185,05 €

Sonstige Kosten Netto69,19 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1966, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 79,83 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

104.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.64

Beschreibung

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,83 m² im Zentrum von Linz zu verkaufen!

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnniveau. Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²), zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder als Home-Office-Lösung.

Die Wohnung wurde vor rund 8 Jahren umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig – ohne jeglichen Renovationszwang. Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC, moderne Fenster mit Mehrfachverglasung, elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine 2020 erneuerte Sicherheitstür unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Ein echtes Highlight ist die Gemeinschafts-Dachterrasse zur Mitbenutzung mit beeindruckendem Blick über die Linzer Innenstadt – perfekt, um den Feierabend zu genießen. Das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 79,83 m²
3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
Hochparterre, Lift im Haus (Halbstocklösung - nicht barrierefrei)
Baujahr 1966, Sanierung ca. 2018 (und laufende Instandhaltung des Gebäudes)
Einbauküche, Bad mit Wanne, separates WC, Speis
Kellerabteil und Gemeinschafts-Dachterrasse
Beziehbar: ab sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ansprechperson:

Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc

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