- Provisionsfrei
- Balkon
- Dachgeschosswohnung
Energieeffiziente Maisonette mit Dachterrasse und Kühlung in Döbling | Top 36
1.300.900 €
146 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²8.921,27 €
Etage4
Baujahr2027
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
In der Nähe
Wien Gunoldstraße144 m
D
10A, 39A
Wien Geistingergasse247 m
11A
Wien Barawitzkagasse303 m
37
10A, 39A
Wien Heiligenstadt654 m
U4
5B, 10A, 11A, 38A, 38B, 39A, 142, 400, 413
S40, S45
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.300.900 €
Kaufpreis pro m²8.921,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab Q4 2027
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2027, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 145,82 m²
Nutzfläche 133,52 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Swimmingpool
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Etagenheizung, Elektro, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+
Beschreibung
Auf 4 Zimmern und 2 Stockwerken verteilen sich in der Wohnung Top 36 ca. 133 m² Wohnnutzfläche. Im ersten Dachgeschoß befinden sich zwei der drei Schlafzimmer, diese sind über einen Vorraum vom Entrée getrennt. Ebenso befinden sich ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC in diesem Stockwerk. Weiteren Stauraum bietet eine Garderobe unter dem Stiegenaufgang sowie ein Abstellraum. Über den erwähnten Stiegenaufgang erreichen sie das zweite Dachgeschoß. Hier befindet sich neben der 45 m² großen Wohnküche auch der Masterbedroom. An diesen ist ein eigenes, privates Badezimmer angrenzend. In der Wohnküche ist ein Kaminanschluss vorhanden und Sie gelangen hier auch auf die erste Terrasse der Wohneinheit. Diese ist nordseitig ausgerichtet und fast 15 m² groß. Über die Terrasse gelangen Sie auf die 34 m² große Dachterrasse, von der Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer Wiens genießen. Optional können eine Outdoorküche, ein Whirlpool und eine Pergola installiert werden.
Mit Energie wird die Wohnung durch eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt. Diese wird durch einen Warmwasserspeicher und eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt. Eine Fußbodenheizung sowie Split-Geräte sorgen für Heizung und Kühlung der Wohnung und gewährleisten so, dass sowohl im Sommer als auch im Winter immer ein angenehmes Wohnklima herrscht.
Die Wohnungshighlights auf einen Blick:
• 4-Zimmer-Wohnung im DG1 + DG2 (133,52 m²)
• Dachterrasse (34,36 m²) optional mit Whirlpool, Outdoorküche & Pergola
• Nordseitige Terrasse im DG2 (14,75 m²)
• Masterbedroom mit privatem Badezimmer
• Großzügiger Wohn-Essbereich (45,11 m²) mit optionalem Kaminanschluss
• Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
Mit Energie wird die Wohnung durch eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe versorgt. Diese wird durch einen Warmwasserspeicher und eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt. Eine Fußbodenheizung sowie Split-Geräte sorgen für Heizung und Kühlung der Wohnung und gewährleisten so, dass sowohl im Sommer als auch im Winter immer ein angenehmes Wohnklima herrscht.
Die Wohnungshighlights auf einen Blick:
• 4-Zimmer-Wohnung im DG1 + DG2 (133,52 m²)
• Dachterrasse (34,36 m²) optional mit Whirlpool, Outdoorküche & Pergola
• Nordseitige Terrasse im DG2 (14,75 m²)
• Masterbedroom mit privatem Badezimmer
• Großzügiger Wohn-Essbereich (45,11 m²) mit optionalem Kaminanschluss
• Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn