- Provisionsfrei
- Altbau
- Erdgeschosswohnung
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grätzl nahe Yppenmarkt
259.000 €
43 m²2 Zimmer
Preis / m²6.027,46 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 befindet sich in einer der spannendsten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Brunnenmarkt und der Yppenmarkt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Cafés, kleinen Geschäften und regionalen Spezialitäten zum Verweilen ein.
Die Umgebung verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Vogelweidpark sowie weitere Grünflächen im Grätzl.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Buslinie 48A sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Hotspots der Stadt.
Die Umgebung verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Vogelweidpark sowie weitere Grünflächen im Grätzl.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Buslinie 48A sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Hotspots der Stadt.
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U3, U6
5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²6.027,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Provision: Provisiosfrei
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Erdgeschosswohnung
Altbau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 42,97 m²
Nutzfläche 42,97 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung wurde hochwertig saniert und verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit moderner Technik. Hochwertige Parkettböden, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung sowie moderne Sanitär- und Elektroinstallationen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, ein Lift erschließt die einzelnen Geschosse des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
82.7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in revitalisiertem Altbauprojekt
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 42,97 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Wohnprojekts *Vorstadtblick* in der Herbststraße 3 und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Anleger. Hochwertige Materialien, Parkettböden, moderne Sanitäranlagen sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und zeitgemäßen Komfort.
Die Lage nahe Brunnenmarkt und Yppenmarkt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Ottakrings. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sind die Wiener Innenstadt sowie weitere Hotspots der Stadt rasch erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
• 2 Zimmer
• 42,97 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Kellerabteil
• Aufzug im Haus
• Provisionsfrei
• Attraktive Lage nahe Brunnenmarkt & Yppenmarkt
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger*innen
Vorstadtblick – Grätzl-Vibe trifft City. Hier wohnen Sie in einem der spannendsten Viertel Wiens und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur.
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 42,97 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Wohnprojekts *Vorstadtblick* in der Herbststraße 3 und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Anleger. Hochwertige Materialien, Parkettböden, moderne Sanitäranlagen sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und zeitgemäßen Komfort.
Die Lage nahe Brunnenmarkt und Yppenmarkt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Ottakrings. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sind die Wiener Innenstadt sowie weitere Hotspots der Stadt rasch erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
• 2 Zimmer
• 42,97 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Kellerabteil
• Aufzug im Haus
• Provisionsfrei
• Attraktive Lage nahe Brunnenmarkt & Yppenmarkt
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger*innen
Vorstadtblick – Grätzl-Vibe trifft City. Hier wohnen Sie in einem der spannendsten Viertel Wiens und genießen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur.
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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