SOMMERAKTION! TOPPREIS!!! EINFAMILIENHAUS MIT KELLER. WIENERBERGER-ZIEGEL. 5 ZIMMER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

SOMMERAKTION!!!

PREIS REDUZIERTES EINFAMILIENHAUS MIT KELLER!
TOP PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS.
PREMIUM WIENERBERGER-QUALITÄT.

Sie wünschen sich ein FREI STEHENDES EINZELHAUS mit Keller mit großem Garten?
Hochwertige Materialien, solide Bauweise und exzellente Ausstattung sind Ihnen wichtig?
Dann könnte Ihnen dieses Neubau-Einfamilienhaus gefallen!

HIGHLIGHTS:
• ) WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände)
• ) 3fach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER
• ) BODENKÜHLUNG
• ) BEHEIZTER KELLER

GRUNDRISS

Ca. 134 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 46 m², somit beträgt die Nutzfläche 180 m².
Der Garten dieses Hauses ist ca. 165 m² groß.
Der Eigengrund-Anteil beläuft sich auf ca. 292 m².

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Bad , Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten, KFZ Abstellplatz
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse, OPTIONAL kann in diesem Geschoss ein 2. Badezimmer untergebracht werden
Keller: Technikraum, Kellerraum

QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG

• Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)
• dreifach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-Fenster
• ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE 
• KÜHLUNG über Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz
• attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag
• Zäune und Pflasterungen im Außenbereich

Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben.

LAGE
Die Anbindung an die U-Bahn ist mit mehreren Buslinien sehr gut. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
• ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
• ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
• ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
• ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran

EINKAUFEN
• 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa
• 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt
• 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer

INFRASTRUKTUR
• 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule

OPTIONALES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.

ZEITPLAN

Geplanter Baubeginn: September 2026
Bauzeit: ca. 12 Monate

KOSTENÜBERBLICK

€ 699.900,- Kaufpreis
€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
€ 10.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.