Zentrale Lagerfläche in Ferlach – effizient, kompakt & sofort nutzbar
Die verkehrstechnische Anbindung ist für einen Gewerbestandort besonders vorteilhaft. Von Klagenfurt kommend führt die B 91 Loiblpass Straße nach Kirschentheuer, von dort zweigt die B 85 Rosental Straße Richtung Ferlach ab. Aus westlicher Richtung beziehungsweise von der A11 Karawankenautobahn kommend führt die B 85 direkt nach und durch Ferlach. Damit ist der Standort sowohl aus dem Klagenfurter Raum als auch aus dem Rosental und dem überregionalen Straßennetz gut erreichbar.
Auch der öffentliche Verkehr ist im Raum Ferlach gut angebunden. Die Kärntner Linien bedienen die Region mit mehreren Busverbindungen, darunter die Linien 551, 552, 553 und 558. Zusätzlich weist die Stadtgemeinde Ferlach auf die aktuellen Bus- und S3-Fahrpläne hin, wodurch der Standort auch ohne Individualverkehr gut in das regionale Mobilitätsnetz eingebunden ist. Im Bahnverkehr bildet die S3 zwischen Klagenfurt Hbf und Weizelsdorf einen wichtigen Knoten; in Weizelsdorf bestehen direkte Anschlussverbindungen an die Regionalbusse.
Im Bildungsbereich bietet Ferlach ein starkes Umfeld. Mit der Mittelschule Ferlach, der HTL Ferlach sowie der Fachberufsschule Ferlach sind wichtige Ausbildungsstätten am Ort vorhanden. Besonders die HTL und die Fachberufsschule unterstreichen den technischen und praxisorientierten Charakter des Standorts. Die Fachberufsschule gilt im Bereich Oberflächentechnik als einzige Bildungseinrichtung ihrer Art in Österreich, während die HTL Ferlach als südlichstes technisch-kreatives Bildungszentrum Österreichs positioniert ist.
Auch wirtschaftlich ist das Umfeld attraktiv. In Ferlach ist unter anderem GLOCK mit dem Standort Gaston-Glock-Park 1 vertreten, was die Bedeutung des Ortes als Industrie- und Produktionsstandort zusätzlich unterstreicht. Die Verbindung von Gewerbe, Technik, Ausbildung und regionaler Infrastruktur macht das Zentrum von Ferlach zu einem interessanten Standort für Unternehmen mit Lager-, Betriebs- oder Dienstleistungsbedarf.
Damit eignet sich die Lage ideal für Betriebe, die von einer zentralen, gut erreichbaren und wirtschaftlich gut eingebetteten Adresse im Raum Ferlach profitieren möchten. Durch die Nähe zu Schulen, öffentlichem Verkehr, wichtigen Verkehrsachsen und industriellen Strukturen bietet der Standort ein solides Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Im Zentrum der Stadt Ferlach steht diese kompakte und funktional ausgerichtete Gewerbeeinheit zur Vermietung, die sich insbesondere für Lager-, Logistik- und betriebsnahe Nutzungen eignet. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die praxisnahe Flächenaufteilung sowie die sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit, wodurch sie sich ideal für Unternehmen mit regelmäßigem Waren- oder Materialfluss eignet.
Im Fokus steht die Lagerfläche mit ca. 83,2 m², die vielseitig nutzbar ist und sich hervorragend für klassische Lagerzwecke, Kommissionierung, Warenpufferung oder kleinere logistische Abläufe eignet. Die Fläche bietet eine effiziente, gut organisierbare Grundstruktur und ermöglicht eine wirtschaftliche Nutzung ohne unnötige Flächenverluste – ideal für Betriebe, die eine funktionale und gut zugängliche Lagerlösung im zentralen Stadtgebiet suchen.
Ergänzend dazu steht eine Allgemeinfläche / Warenanlieferungszone mit ca. 23,5 m² zur Verfügung, die den operativen Ablauf wesentlich unterstützt. Diese Fläche eignet sich optimal für die strukturierte Warenannahme und schafft eine klare Trennung zwischen Anlieferung und Lagerprozessen. Dadurch werden Arbeitsabläufe effizienter gestaltet und logistische Prozesse im Tagesgeschäft deutlich erleichtert.
Der Standort im Zentrum von Ferlach bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Lieferanten, Kunden und Mitarbeitende. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der urbanen Infrastruktur sowie der Nähe zu regionalen Verkehrsachsen. Dies macht die Fläche besonders attraktiv für Betriebe aus den Bereichen Lagerlogistik, Groß- und Kleinhandel, Handwerk sowie E-Commerce-nahe Lager- und Distributionsprozesse.
Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,45/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine kompakte, funktionale und wirtschaftlich attraktive Lösung für Unternehmen mit Lagerbedarf im zentralen Raum Ferlach. Die Kombination aus gut nutzbarer Lagerfläche und praktischer Anlieferzone schafft optimale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe.
Highlights auf einen Blick:
- Zentrale Lage in Ferlach
- Lagerfläche: ca. 83,2 m²
- Allgemeinfläche / Warenanlieferung: ca. 23,5 m²
- Effiziente und funktionale Flächenstruktur
- Optimale Anliefer- und Logistiklösung
- Sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit
- Geeignet für Lager, Logistik, Handel und Gewerbe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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