Kompaktes Haus in Niedernondorf (Nähe 3910 Zwettl)

Dieses charmante, kompakte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Niedernondorf, nur rund 10 km von Zwettl entfernt. Danke seiner Raumaufteilung eignet es sich sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Im Jahr 2008 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie in einen zeitgemäßen Zustand versetzt wurde. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 191 m² und setzt sich aus zwei Teilflächen zusammen, die etwa 40 Meter voneinander entfernt liegen. Die Gartenfläche befindet sich unmittelbar neben dem im Jahr 2023 sanierten Abstellraum, der über ein elektrisches Tor verfügt.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar – sei es als gemütliches Eigenheim oder als kostengünstige Alternative zur Mietwohnung.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² hat eine einfache Raumaufteilung, die sich als Wohnraum für 2 bis 3 Personen eignen würde.  Es wurde in den 60er Jahren errichtet (geschätzt) und 2008 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt (Fenster, Vollwärmeschutz, Böden, Innentüren Malerarbeiten usw.).  Zusätzlich wurde das Haus teilweise neu eingerichtet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Radiatoren und einen Sprossenheizkörper im Bad. Das Warmwasser wird über die Zentralheizung erzeugt. Das Haus kann je nach Absprache teilmöbliert übernommen werden.

Der Abstellraum mit elektrischem Tor weist eine Innenfläche von ca. 39 m² auf. Der anschließende Garten hat eine Fläche von ca. 65 m².

Da das Haus aktuell nicht bewohnt wird, wäre ein kurzfristige Hausübergabe (ca. 2 Wochen nach Kaufvertrag) möglich.

Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet.

Am besten Sie überzeugen sich selbst von diesen kompakten Haus - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:

• Küche/Essen
• Wohnzimmer
• Abstellraum
• Bad/Dusche/WC
• Eingangsbereich mit Diele
• Stiegenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss:

• Schlafzimmer mit abgetrennten Schrankraum
• Kinderzimmer
• Abstellraum
• WC
• Flur

Nebengebäude/Abstellraum - ca. 40 m vom Haus entfernt:

• Nutzfläche ca. 39 m²
• elektrisches Tor 

Technik:

• Zentralheizung - Vaillant Gasbrennwertherme mit Heizkörper
• Zusätzlicher Holzofen in der Küche

Sanierung & Modernisierung:

2008 wurden 2-fach verglaste Kunststoff-/Alufenster (Marke Bruckner) mit Innenjalousien und eine neue Eingangstür (Marke Internorm) eingebaut. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht und in den Folgejahren diverse andere Sanierungsarbeiten durchgeführt (Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren, Verputz- und Malerarbeiten, usw.), sowie die Einrichtung teilweise erneuert. 2015 wurde eine neue Gasbrennwerttherme (Marke Vaillant) installiert.

Ausstattung:

• Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.

Einkauf und Dienstleister in der Marktgemeinde Waldhausen (im Umkreis von ca. 5 km):

• Lebensmittelgeschäft
• Bäckerei
• mehrere Gastronomiebetriebe
• Bankfiliale
• Tankstelle
• div. Handwerksbetriebe
• weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in den Bezirksstadt Zwettl (in ca. 10 km)

Bildung in Waldhausen (in ca. 3 km):

• Kindergarten
• Volksschule

Ärzte und medizinische Versorgung:

• Arzt für Allgemeinmedizin im Ort
• Zahnarzt im Nachbarort

Freizeit:

• Wander- und Radwege in der Umgebung
• Fußball
• Tennisanlage in Brand
• Freibad Waldhausen
• Mehrzweckhalle Waldhausen mit zahlreichen Veranstaltungen und Kursen der Gemeinde
• Stausee Ottenstein in ca. 10 km

Entfernungen: 

• Waldhausen ca. 3 km
• Zwettl ca. 10 km 
• Krems ca. 37 km
• St. Pölten ca. 62 km
• Wien ca. 110 km

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