- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Reihenhaus
Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Garten - familienfreundliches Wohnen auf mehreren Ebenen
580.000 €
117 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.957,26 €
Grundstücksfläche115 m²
Baujahr1991
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Baranygasse 3/15, 1220 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Baranygasse 3 in 1220 Wien, in einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im Bereich Aspern/Donaustadt. Das Umfeld ist geprägt von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Freiräumen. Dadurch verbindet die Lage ein angenehmes, privates Wohngefühl mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten sind Bushaltestellen erreichbar, über die eine rasche Verbindung zur U2-Station Aspernstraße besteht. Von dort gelangt man mit der U2 direkt in Richtung Donauspital, Stadlau, Praterstern, Schottenring, Volkstheater und Karlsplatz. Damit ist die Innenstadt auch ohne Auto gut erreichbar. Ergänzend bietet die Buslinie 26A eine wichtige Verbindung Richtung Kagran mit Anschluss an die U1 sowie Richtung Groß-Enzersdorf. Auch Nachtbusverbindungen im Umfeld ergänzen die Erreichbarkeit.
Die Nahversorgung ist im erweiterten Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in den umliegenden Bereichen Aspernstraße, Asperner Ortskern, Groß-Enzersdorfer Straße sowie in Richtung Seestadt. Die Seestadt Aspern entwickelt sich zudem als moderner Stadtteil mit zusätzlicher Infrastruktur, Geschäftsflächen, Freizeitangeboten und öffentlicher Anbindung weiter dynamisch.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Donaustadt bietet zahlreiche Grün- und Erholungsräume, darunter die Lobau, die Alte Donau sowie weitläufige Rad- und Spaziermöglichkeiten. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit Garten, guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten sind Bushaltestellen erreichbar, über die eine rasche Verbindung zur U2-Station Aspernstraße besteht. Von dort gelangt man mit der U2 direkt in Richtung Donauspital, Stadlau, Praterstern, Schottenring, Volkstheater und Karlsplatz. Damit ist die Innenstadt auch ohne Auto gut erreichbar. Ergänzend bietet die Buslinie 26A eine wichtige Verbindung Richtung Kagran mit Anschluss an die U1 sowie Richtung Groß-Enzersdorf. Auch Nachtbusverbindungen im Umfeld ergänzen die Erreichbarkeit.
Die Nahversorgung ist im erweiterten Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in den umliegenden Bereichen Aspernstraße, Asperner Ortskern, Groß-Enzersdorfer Straße sowie in Richtung Seestadt. Die Seestadt Aspern entwickelt sich zudem als moderner Stadtteil mit zusätzlicher Infrastruktur, Geschäftsflächen, Freizeitangeboten und öffentlicher Anbindung weiter dynamisch.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Donaustadt bietet zahlreiche Grün- und Erholungsräume, darunter die Lobau, die Alte Donau sowie weitläufige Rad- und Spaziermöglichkeiten. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit Garten, guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
In der Nähe
Wien Lohwaggasse186 m
26A, 97A
Wien Jägermaiszufahrt458 m
98A
Einmalige Kosten
Kaufpreis580.000 €
Kaufpreis pro m²4.957,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab 2027-01-01
Reihenhaus
Baujahr 1991, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 117 m²
Nutzfläche 175 m², Grundstücksfläche 115 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Wellnessbereich
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein separates verfliestes WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit wohnlichen Bodenbelägen ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest und funktional ausgeführt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Schrankraum, wodurch sowohl Familien als auch Personen mit Homeoffice- oder Hobbybedarf ausreichend Platz finden. Das große Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Der vorhandene Grundriss ermöglicht eine klare Nutzung der einzelnen Räume und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung.
Der Keller ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie. Neben klassischem Stauraum und Hauswirtschaftsflächen stehen ein Partyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche zur Verfügung. Dadurch eignet sich der Keller nicht nur als reine Nebenfläche, sondern als aktiv nutzbarer Zusatzbereich.
Die Gastherme wurde heuer erneuert und stellt damit einen wichtigen technischen Vorteil dar.
Der private Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsbereich innerhalb der Reihenhausanlage.
Die Liegenschaft kann ab Ende 2026 - geräumt von Möbeln - übergeben werden.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit wohnlichen Bodenbelägen ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest und funktional ausgeführt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Schrankraum, wodurch sowohl Familien als auch Personen mit Homeoffice- oder Hobbybedarf ausreichend Platz finden. Das große Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Der vorhandene Grundriss ermöglicht eine klare Nutzung der einzelnen Räume und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung.
Der Keller ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie. Neben klassischem Stauraum und Hauswirtschaftsflächen stehen ein Partyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche zur Verfügung. Dadurch eignet sich der Keller nicht nur als reine Nebenfläche, sondern als aktiv nutzbarer Zusatzbereich.
Die Gastherme wurde heuer erneuert und stellt damit einen wichtigen technischen Vorteil dar.
Der private Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsbereich innerhalb der Reihenhausanlage.
Die Liegenschaft kann ab Ende 2026 - geräumt von Möbeln - übergeben werden.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
47.51 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.63
C
Beschreibung
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus bietet ein angenehm großzügiges Wohnkonzept auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein Haus mit eigenem Garten in städtischer Lage suchen.
Das Haus wurde 1991 errichtet und präsentiert sich als solides, gut nutzbares Zuhause mit klassischer Reihenhausstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Ausgang auf die Terrasse und in den privaten Garten. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine Größe, die natürliche Belichtung und den unmittelbaren Gartenbezug eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienbetrieb.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine klare Trennung zwischen Wohnen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen im Obergeschoss.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller. Dieser ist vielseitig nutzbar und bietet neben Stauraum und Hauswirtschaftsflächen auch einen Partyraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche. Nicht alle Kellerräume sind im vorhandenen Plan vollständig dargestellt, wodurch die tatsächliche Nutzbarkeit vor Ort besonders interessant ist.
Der Garten mit Terrasse bietet privaten Freiraum, Platz für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, funktionalem Grundriss und attraktiven Zusatzflächen, das mit überschaubaren Modernisierungen weiter aufgewertet werden kann.
Kaufpreis: € 580.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus wurde 1991 errichtet und präsentiert sich als solides, gut nutzbares Zuhause mit klassischer Reihenhausstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Ausgang auf die Terrasse und in den privaten Garten. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine Größe, die natürliche Belichtung und den unmittelbaren Gartenbezug eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienbetrieb.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine klare Trennung zwischen Wohnen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen im Obergeschoss.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller. Dieser ist vielseitig nutzbar und bietet neben Stauraum und Hauswirtschaftsflächen auch einen Partyraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche. Nicht alle Kellerräume sind im vorhandenen Plan vollständig dargestellt, wodurch die tatsächliche Nutzbarkeit vor Ort besonders interessant ist.
Der Garten mit Terrasse bietet privaten Freiraum, Platz für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, funktionalem Grundriss und attraktiven Zusatzflächen, das mit überschaubaren Modernisierungen weiter aufgewertet werden kann.
Kaufpreis: € 580.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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