Heller offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Heller Essbereich mit großem Holztisch und Stühlen, umgeben von bodentiefen Fenstern.

Gemütlicher Wohnbereich mit Sofa, Sessel und Dachfenstern, ideal zum Entspannen.

Moderne Einbauküche mit grauen Fronten, integrierten Geräten und Kochinsel.

Detailansicht der modernen Küche mit dunkler Granitarbeitsplatte und Spülbecken.

Geräumige Terrasse mit Holztisch und Stühlen, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett und Zugang zu einer großen Terrasse.

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und einen Blick ins Grüne bieten.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Klimaanlage, mit Zugang zur Terrasse.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und grauen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Dachschräge, ideal für Gäste.

Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzboden und Dachfenster.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Fenster mit Jalousien, unter Dachschräge.

Eingangsbereich mit Aufzug und Zugang zu den Wohnräumen, gefliestem Boden.

Heller Flur mit Sitzgelegenheiten und Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Terrassen und Außenparkplätzen.

Detaillierter Grundriss der Wohnung Top 6 mit Raumaufteilung und Flächenangaben.

Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Dachgeschosswohnung

Exklusives Penthouse mit Blick auf das Kaiserwasser – Juwel in Bestlage von Wien

1.099.000 €

125 m²3 ZimmerTerrasse 48 m²

Preis / m²8.792 €

Etage-

Baujahr2023

2 Living Roha Immobilien GmbHFrau Nadine Graf-Holzer

1220 Wien

Dieses Penthouse vereint modernen Luxus mit einer der begehrtesten Lagen Wiens – Kaisermühlen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, liegt es nur wenige Gehminuten von Erholungsgebieten wie dem Kaiserwasser, der Alten Donau, der Donauinsel und dem Gänsehäufl entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (U1) erreichen Sie in weniger als 8 Minuten zu Fuß und gelangen von dort aus direkt ins Wiener Stadtzentrum.

Das Baurechtsmodell ermöglicht den Erwerb eines außergewöhnlichen Penthouseobjekts in einer Lage, in der vergleichbare Immobilien auf Eigengrund nur selten verfügbar sind.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.099.000 €

Kaufpreis pro m²8.792 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Baurechtszins Laufzeit 100 Jahre mtl.: ca: € 470,28

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 125 m²

Lagerfläche 12,8 m²

2 Terrassen 48 m² südwestseitig

südwestseitig

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Rolläden

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Exklusives Penthouse mit privatem Lift & Blick Richtung Kaiserwasser

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen auf rund 125 m² Wohnfläche.

Der private Lift bringt Sie direkt in die Wohnung. Herzstück ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche, großen Fensterflächen und direktem Zugang zu den Terrassen.

Der großzügige Masterbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie Zugang zur zweiten Terrasse.

Highlights

✔ Privater Lift direkt in die Wohnung
✔ Ca. 125 m² Wohnfläche
✔ Ca. 49 m² Terrassen auf zwei Ebenen
✔ Wohn-/Essbereich mit über 50 m²
✔ Hochwertige Tischlerküche mit Kochinsel
✔ Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum
✔ Echtholz-Dielenparkett
✔ Badezimmer mit Walk-In-Dusche & Badewanne
✔ Fußbodenheizung & Bodenkühlung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe
✔ Split-Klimaanlage
✔ Elektrische Raffstores
✔ Stellplatz & Keller inklusive

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine attraktive Lage nahe Kaiserwasser, Donauinsel und UNO City schätzen.

Kaufpreis: € 1.099.000,-
Baurechtszins: € 470,28/Monat inkl. Stellplatz
Baurecht bis 2120

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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