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Provisionsfrei!! Top Betriebsstandort: Bürogebäude, Halle und großes Grundstück mit Entwicklungspotential
Gattendorf zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Struktur aus, die gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung an regionale und internationale Wirtschaftsstandorte bietet. Die Landeshauptstadt Eisenstadt sowie die Städte Bratislava und Wien sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und erweitern das wirtschaftliche Einzugsgebiet des Standorts erheblich.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Ost Autobahn A4 sowie die B10 Budapester Straße besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien, Flughafen Wien, Bratislava sowie in den gesamten ostösterreichischen Wirtschaftsraum. Der internationale Vienna International Airport ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Vorteile für international ausgerichtete Unternehmen.
Standortvorteile auf einen Blick:
Strategische Lage im Dreiländereck (AT/SK/HU)
Hervorragende Anbindung an A4 und A6
Nähe zu Bratislava (ca. 15 Minuten) und Wien (ca. 40 Minuten)
Flughafen Wien-Schwechat in rund 30 Minuten erreichbar
Etablierter Gewerbestandort mit Wachstumspotenzial
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Attraktives Umfeld für Logistik, Produktion und Dienstleistung
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft liegt im wirtschaftlich stark wachsenden Umfeld der Region Parndorf und bietet attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Das Areal umfasst ein großzügiges Grundstück mit zwei eigenständigen Einheiten: ein Bürogebäude sowie eine massiv errichtete Einstell- bzw. Lagerhalle.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Liegenschaft über zwei Katastralgemeinden – Gattendorf und Potzneusiedl – erstreckt. Dadurch ergibt sich ein äußerst flexibles Nutzungsspektrum, das vielfältige betriebliche Konzepte und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Mit einer Gesamtgrundfläche von rund 7.618 m², einer bestehenden Nutzfläche von ca. 2.000 m² sowie zusätzlichem Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Ob als Unternehmenssitz, Betriebsstandort oder kombinierter Gewerbe- und Verwaltungsstandort – die Liegenschaft vereint großzügige Flächen, funktionale Gebäudestrukturen und strategische Lage zu einer attraktiven unternehmerischen Perspektive.
Flächen & Eckdaten
Gesamtgrundstück: ca. 7.618 m²
Bürogebäude:
• ca. 480 m² Nutzfläche (belagsfertig)
• unterkellert
• direkter Zugang zur Garage
• Grundstücksfläche: ca. 4.400 m²
Einstellhalle:
• ca. 1.516 m² Nutzfläche
• Massivbauweise
• Grundstücksfläche: ca. 3.100 m²
• 3 Toreinfahrten
• ideal für Lager, Logistik oder Produktion
Widmung & Nutzung:
• Bauland – gemischtes Baugebiet (Bauklasse II)
• Bauland – Betriebsgebiet (Bauklasse III)
Entwicklungspotenzial:
• rund 1.500 m² zusätzliche Gewerbe-/Betriebsfläche realisierbar
• attraktive Erweiterungsmöglichkeiten für bestehende oder wachsende Unternehmen
• ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Standortentwicklung
Diese Kombination eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Büro, Verwaltung und Dienstleistung bis hin zu Produktion, Lager und Logistik.
Kontaktieren Sie mich für detaillierte Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft näher bringen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <5.500m
Arzt <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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