Exklusiver Erstbezug in Bestlage von Hietzing – Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort

Stilvoll wohnen im Herzen von Hietzing!

In begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in der charmanten St. Veit-Gasse 35, erwartet Sie diese hochwertige Neubauwohnung im 3. Liftstock eines modernen Hauses mit lediglich acht Wohneinheiten – ein seltenes Angebot für alle, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl auf höchstem Niveau suchen.

Die Wohnung wurde seit Fertigstellung nie bewohnt und präsentiert sich somit als echter Erstbezug. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit neuer, unbenutzter Designküche, die hochwertig und komplett ausgestattet wurde – ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Freiflächen: Straßenseitig bietet eine kleine Loggia zusätzlichen Charme, während der großzügige, hofseitige Balkon mit rund 11 m² in absoluter Ruhelage zum Entspannen einlädt. Der traumhafte Blick ins Grüne vermittelt ein beinahe dörfliches Wohngefühl mitten in der Stadt.

Edle Parkettböden, angenehme Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein komfortabler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage – selbstverständlich kein Stapelparkplatz – ergänzt dieses attraktive Angebot ideal und wird gemeinsam mit der Wohnung um EUR 40.000,00 mit verkauft.

Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert verkauft, ausgenommen ist die vorhandene Einbauküche, die im Kaufumfang enthalten ist.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Lage

Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens: Hietzing verbindet elegante Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Bedingungen für Erholung und Sport im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung, charmanten Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden: Die schnelle Erreichbarkeit der Westautobahn sowie die gute öffentliche Anbindung ermöglichen höchste Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus.

Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen Wiens.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <975m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <75m
Universität <1.425m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <75m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap