- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Sonniges Einfamilienhaus mit Ferienapartment #Klopeiner-See #Modern #Doppelgarage
498.800 €
183 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²2.725,68 €
Grundstücksfläche585 m²
Baujahr1970
Russinov Immobilien KGHerr Marko Messner
9122 St. Kanzian am Klopeiner See / Klopein
Die Immobilie befindet sich in St. Kanzian am Klopeiner See, an einer sehr beliebten Wohn- und Ferienregion Kärntens. Die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See, dem wärmsten Badesee Europas, macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete touristische Nachfrage. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die private Nutzung, die Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Nahversorger, Restaurants, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gut gegeben.
Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Seenähe, der umliegenden Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen Südkärntens.
Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete touristische Nachfrage. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die private Nutzung, die Ferienvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Nahversorger, Restaurants, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gut gegeben.
Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der Seenähe, der umliegenden Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen Südkärntens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.800 €
Kaufpreis pro m²2.725,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1970, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Komplettes EG, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 183 m²
Grundstücksfläche 585 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 30 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
4 Parkplätze, 2 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
163.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.84
G
Beschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit separatem Ferien-Apartment am Klopeiner See!
#Bestlage #St.Kanzian #Anlegerobjekt #Neuwertig!
In einer der begehrtesten Lagen Südkärntens, nur wenige Geh-Minuten vom Klopeiner See entfernt, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und attraktivem Vermietungspotenzial.
Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Das Gebäude ist am neuesten Stand der Technik und wurde darüber hinaus im EG im Innenbereich komplett modernisiert.
Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und besticht mit einer überdachter Terrasse, welche bei jedem Wetter Sommerabende versüßt.
Eine Doppelgarage mit einer großzügigen Einfahrt bietet genug Platz für Ihre Fahrzeuge und für ihren Besuch.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit Ferienvermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Wohn- und Essbereich
• Küche mit Zugang zum Garten
• Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• Badezimmer mit Tageslicht
• WC
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss
• Apartment mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Badezimmer, WC, zwei Balkone
Kellergeschoss:
• Lager- und Abstellflächen
• Technikräume
HIGHLIGHTS:
• Ca. 183 m² Wohnfläche
• Ca. 585 m² Grundstücksfläche
• zwei Getrennte Wohneinheiten
• Sonnige und ruhige Lage
• Überdachte Terrasse
• Balkone im Obergeschoss
• Garage mit ca. 25 m²
• Nur ca. 3 Gehminuten zum Klopeiner See
• Laufende Einnahmen durch Ferienvermietung möglich
• Ideal für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen
DATEN & DETAILS:
• Baujahr ca. 1970
• Ziegel-Massivbauweise
• Laufend modernisiert
• Pelletsheizung
• Teilweise Fußbodenheizung
• Heizkörper
• Fenster erneuert (2022)
• Heizanlage und Heizkörper erneuert (2022)
Die Nähe zum Klopeiner See, die großzügigen Wohnflächen sowie die flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Kärntens.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
#Bestlage #St.Kanzian #Anlegerobjekt #Neuwertig!
In einer der begehrtesten Lagen Südkärntens, nur wenige Geh-Minuten vom Klopeiner See entfernt, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und attraktivem Vermietungspotenzial.
Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Das Gebäude ist am neuesten Stand der Technik und wurde darüber hinaus im EG im Innenbereich komplett modernisiert.
Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und besticht mit einer überdachter Terrasse, welche bei jedem Wetter Sommerabende versüßt.
Eine Doppelgarage mit einer großzügigen Einfahrt bietet genug Platz für Ihre Fahrzeuge und für ihren Besuch.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit Ferienvermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Wohn- und Essbereich
• Küche mit Zugang zum Garten
• Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• Badezimmer mit Tageslicht
• WC
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss
• Apartment mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Badezimmer, WC, zwei Balkone
Kellergeschoss:
• Lager- und Abstellflächen
• Technikräume
HIGHLIGHTS:
• Ca. 183 m² Wohnfläche
• Ca. 585 m² Grundstücksfläche
• zwei Getrennte Wohneinheiten
• Sonnige und ruhige Lage
• Überdachte Terrasse
• Balkone im Obergeschoss
• Garage mit ca. 25 m²
• Nur ca. 3 Gehminuten zum Klopeiner See
• Laufende Einnahmen durch Ferienvermietung möglich
• Ideal für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen
DATEN & DETAILS:
• Baujahr ca. 1970
• Ziegel-Massivbauweise
• Laufend modernisiert
• Pelletsheizung
• Teilweise Fußbodenheizung
• Heizkörper
• Fenster erneuert (2022)
• Heizanlage und Heizkörper erneuert (2022)
Die Nähe zum Klopeiner See, die großzügigen Wohnflächen sowie die flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Kärntens.
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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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