- Provisionsfrei
- Garten
- Altbau
- Erdgeschosswohnung
30 m² Wohntraum im Altbau – Erstbezug nach Sanierung
189.000 €
31 m²1 ZimmerGarten
Preis / m²6.116,5 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Brunnenmarkt, Yppenplatz und zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle, die Buslinie 48A sowie der Westbahnhof sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der begrünte Innenhof einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
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U3, U6
5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis189.000 €
Kaufpreis pro m²6.116,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Erdgeschosswohnung
Altbau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 30,9 m²
Nutzfläche 30,9 m²
Garten
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Diese rundum sanierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Sanitärausstattung, 3-fach verglaste Fenster sowie ein großzügiges Badezimmer mit Handtuchheizkörper sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil, ein neuer Lift sowie der begrünte Innenhofgarten runden das Angebot ab.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
82.7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
Diese rund 30,90 m² große Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Einheit technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die großzügige Wohnküche mit rund 22 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein offenes, angenehmes Wohngefühl.
Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,16 Metern verleiht der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit und sorgt gemeinsam mit den hohen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer mit WC sowie die energieeffiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe bieten hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein und schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die hervorragende Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Westbahnhof macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
nach Sanierung
Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,16 Metern verleiht der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit und sorgt gemeinsam mit den hohen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer mit WC sowie die energieeffiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe bieten hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein und schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die hervorragende Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Westbahnhof macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
nach Sanierung
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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