- Provisionsfrei
- Garten
- Altbau
- Erdgeschosswohnung
Sanierte Altbauwohnung mit Fußbodenheizung & Innenhofgarten
189.000 €
30 m²1 ZimmerGarten
Preis / m²6.281,16 €
Etage-
Projektstatus-
OBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
Herbststraße 3, 1160 Wien
Die Herbststraße 3 liegt im Herzen des lebendigen 16. Bezirks. Brunnenmarkt, Yppenplatz und zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der U6-Station Burggasse-Stadthalle, der Buslinie 48A und der Nähe zum Westbahnhof ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Der begrünte Innenhof bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.
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5, 6, 9, 18, 49, 52, 60
096, VAB 1
S50
CJX, D, EC, IC, REX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis189.000 €
Kaufpreis pro m²6.281,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Erdgeschosswohnung
Altbau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 30,09 m²
Nutzfläche 30,09 m²
Garten
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Garten
Personenaufzug
Diese rund 30 m² große Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Raumhöhe von bis zu 3,16 Metern verleiht der Wohnung ein angenehmes Altbaugefühl und schafft zusätzliche Großzügigkeit. Ein eigenes Kellerabteil, der neue Lift sowie der begrünte Innenhofgarten runden das Angebot ab.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
82.7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
Diese rund 30,09 m² große Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Totalsanierung modernisiert und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit integrierter Küchenzone, einen hellen Wohn- und Schlafraum sowie ein komfortables Badezimmer mit WC.
Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,16 Metern schafft ein besonders luftiges Wohngefühl und unterstreicht den Charakter des Altbaus. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Haustechnik sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag.
Ein begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die hervorragende Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Westbahnhof macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studierende, Pendler und Anleger.
Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,16 Metern schafft ein besonders luftiges Wohngefühl und unterstreicht den Charakter des Altbaus. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Haustechnik sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung über Wärmepumpe sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag.
Ein begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die hervorragende Lage nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und Westbahnhof macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studierende, Pendler und Anleger.
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GewerblichOBENAUFFrau Laura Hermanik-Skerlan
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