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  • Parkplatz

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Grünlage von Eugendorf

269.000
 
49 m²2 Zimmer
Preis / m²5.489,8 €
Etage2
Baujahr1972
Royal Immobilien GmbHFrau Nicole Vasic
5301 Eugendorf
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage in Eugendorf. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Nahversorgung.

Das Ortszentrum von Eugendorf mit Kindergarten, Volksschule, Kirche sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist ebenfalls rasch erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Die Auffahrt zur Autobahn ist in nur etwa zwei Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg und Umgebung.

Eugendorf zählt zudem zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Flachgau und ist besonders für sein umfangreiches Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²5.489,8 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten148,8 €
Betriebskosten32,23 €
USt. Betriebskosten3,22 €
Monatliche Kosten Netto140,21 €
USt. Monatliche Kosten8,59 €
Sonstige Kosten Netto81,12 €
Heizkosten Netto26,86 €
USt. Heizkosten5,37 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1972, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 49 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Dusche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.26
C

Beschreibung

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Ruhelage in Eugendorf und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und leicht abgesetzt, wodurch sie optisch etwas vom Wohnraum getrennt ist, ohne auf die Vorteile eines offenen Wohnkonzepts zu verzichten.

Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer wurde modern renoviert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab Ende Juni bezugsbereit.

Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich rund € 150 und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der Blick ins Grüne sowie die gute Infrastruktur von Eugendorf.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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