Helle Küche mit weißen Schränken, Holztheke und Fenster mit Blick auf die Dachterrasse.

Helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und schwarz-weißem Fliesenboden, mit Blick auf die Dächer.

Weitblick über die städtische Bebauung mit verschiedenen Gebäuden und einem bewölkten Himmel.

Helle Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatten und charakteristischem Fliesenboden.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Induktionskochfeld.

Heller Wohn-Essbereich im Dachgeschoss mit Holzboden und Zugang zur Dachterrasse.

Gemütlicher Wohn-Essbereich im Dachgeschoss mit Parkettboden, Esstisch und Arbeitsbereich.

Heller Wohn-Essbereich mit Dachschrägen, Parkettboden und großen Dachfenstern für viel Tageslicht.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Schlafsofa, Laufband und Dachfenstern.

Schlafzimmer mit Arbeitsplatz, Dachschräge und großem Dachfenster, das viel Licht hereinlässt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und weißen Fliesen.

Detailansicht einer Küche mit weißen Schränken, Holztheke und modernen Küchengeräten.

Geräumige Dachterrasse mit Holzdielenboden, Sitzgelegenheiten und weitem Blick über die Stadt.

Geräumige Dachterrasse mit Grillbereich, Esstisch und einer Pergola für angenehme Stunden im Freien.

Weitläufige Dachterrasse mit dunklem Bodenbelag, Pergola und Blick über die umliegenden Dächer.

Panoramablick über die Stadt mit einer beeindruckenden Wolkenformation am Himmel.

Grundriss der Wohnung Top 21 mit Terrasse, Wohnzimmer und Küche.

Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

DACHTERRASSENTRAUM NÄHE MARIAHILFERSTRASSE!

649.000 €

76 m²3 ZimmerTerrasse 25 m²

Preis / m²8.514,83 €

Etage-

Baujahr1994

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Celen Arca

1060 Wien

Nähe Gumpendorfer Straße U6, Margareten Gürtel U4, Raimundtheater, Mariahilfer Straße!

Lage und Infrastruktur sind optimal - Die Wohnung überzeugt durch die Nähe zur Gumpendorfer Straße und die Mariahilfer Straße.
Öffentliche Verkehrsmittel (die U-Bahnlinie U6, U4 und die Buslinie 57A) sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eignet sich die Wohnlage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Stadtliebhaber, die kurze Wege und urbanes Flair schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €

Kaufpreis pro m²8.514,83 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten507,8 €

Betriebskosten306,96 €

USt. Betriebskosten30,7 €

Monatliche Kosten Netto477,1 €

Sonstige Kosten Netto170,14 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1994, Neubau, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen

Wohnfläche 76,22 m²

1 Terrasse 25,07 m²

Freiflächen 25,07 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Duplex

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Hebebühne, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

44.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.12

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse sowie ihren sehr guten Zustand. Das Objekt bietet ein angenehmes Wohnambiente in urbaner Lage.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und besticht durch helle Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat angeordnet. Ein Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine angenehme Raumstruktur.

PARKEN:

Ein Stapelparkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort im innerstädtischen Bereich.

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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