Moderne 2-Zimmer Wohnung Nähe Schlosspark Schönbrunn

In der ruhigen Gatterholzgasse im 12. Bezirk erwartet Sie eine charmante, 2013 komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 46,3 m² – Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sowohl öffentlich als auch mit Ihrem privaten Fahrzeug.

Ausstattung
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone (Einbahn bergab) – angenehm ruhig und dennoch zentral.
Die Raumaufteilung ist funktional und hell gestaltet:
• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC, komplett in Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung
• Kellerabteil

Weitere Ausstattung:
• Mile Waschmaschine in der Waschküche im Keller ohne Zusatzkosten
• Thermoglasfenster mit Innenjalousien
• Gegensprechanlage (neu 2022)
• 16,5 kW Gas-Kombitherme
• Lift im Haus

Lage
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den prachtvollen Schlosspark Schönbrunn – ideal zum Spazieren, Laufen oder Entspannen im Grünen.
Gleichzeitig sind Sie mitten im urbanen Leben: Die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und Nahversorgern liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung
Perfekte Anbindung an das öffentliche Netz:
• Buslinien: 7A, 8A, 9A, 10A, 63A, U4, U6, Schnellbahn, Südbahn, Badener Bahn – alles in näherer Umgebung
Mit dem Auto:
• ca. 3 km zur A23 (Südosttangente) / Südautobahn
• ca. 8 km zur Hadikgasse Westautpbahn

Konditionen
• Miete: € 738,08 (wertgesichert VPI2020 Stand April 2026)
• Betriebskosten: € 156,84
• Kaution: € 3000,–
• Befristung: vorerst auf 5 Jahre

Die Wohnung ist sofort beziehbar, Besichtigung nach Vereinbarung.
Bei ausreichender Bonität freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
(Nach TKG §107 bitte keine Makleranfragen.)