- Garten
- Balkon
- Einfamilienhaus
Liebes Wochenendhaus mit geringen Betriebskosten in ruhiger Siedlungslage von Laa an der Thaya!
129.000 €
50 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²2.580 €
Grundstücksfläche323 m²
Baujahr1951
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
2136 Laa an der Thaya
Gerne – hier die kompaktere, aber weiterhin hochwertige Version:
Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität – Laa an der Thaya
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Laa an der Thaya und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Das Stadtzentrum mit Geschäften, Banken, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen ist bequem erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auch der Bahnhof mit ÖBB-Anbindung liegt in gut erreichbarer Distanz und sorgt für eine angenehme Verkehrsanbindung – ideal für Pendler.
Die Umgebung bietet die typische, gewachsene Struktur einer charmanten Kleinstadt mit Altstadtgassen, gepflegten Gehwegen und einer angenehmen Mischung aus dörflichem Flair und städtischem Komfort.
Eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ideal vereint.
Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität – Laa an der Thaya
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Laa an der Thaya und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Das Stadtzentrum mit Geschäften, Banken, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen ist bequem erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auch der Bahnhof mit ÖBB-Anbindung liegt in gut erreichbarer Distanz und sorgt für eine angenehme Verkehrsanbindung – ideal für Pendler.
Die Umgebung bietet die typische, gewachsene Struktur einer charmanten Kleinstadt mit Altstadtgassen, gepflegten Gehwegen und einer angenehmen Mischung aus dörflichem Flair und städtischem Komfort.
Eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ideal vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis129.000 €
Kaufpreis pro m²2.580 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto130 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1951, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 50 m²
Grundstücksfläche 323 m², Gartenfläche 200 m²
1 Balkon
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, Dachboden
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
250 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.95
E
Beschreibung
Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kompakte, aber äußerst funktionale Aufteilung, mit geringen Betriebskosten von nur 130€ inkl. Strom und Heizkosten.
Aufteilung:
• Helles Wohnzimmer mit Wohlfühlcharakter
• Gemütliches Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Zentraler Vorraum mit optimaler Verbindung aller Räume
Der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Stauraum oder als Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen.
Im Keller (ca. 10 m²) stehen weitere praktische Lagerflächen zur Verfügung – ideal für Vorräte, Geräte oder Hobbybedarf.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, die zuverlässig und effizient für angenehme Temperaturen sorgt.
Das 323 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für:
• liebevoll gestaltete Gartenbereiche
• entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden
• Grillplatz oder kleine Wohlfühloase
• individuelle Gestaltungsideen
Ein separates Nebengebäude erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich – perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche.
Ein Haus mit Charakter und Perspektive
Diese Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial. Ein ideales Objekt für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Anleger, die eine überschaubare und dennoch wertstabile Immobilie suchen.
Ein kleines Haus – mit großem Wohngefühl.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 129.000,-
Davon 3 % Provision: € 3.870,-
Plus 20 % USt.: € 774,-
Gesamt inkl. USt.: € 4.644,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 129.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Aufteilung:
• Helles Wohnzimmer mit Wohlfühlcharakter
• Gemütliches Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Zentraler Vorraum mit optimaler Verbindung aller Räume
Der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Stauraum oder als Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen.
Im Keller (ca. 10 m²) stehen weitere praktische Lagerflächen zur Verfügung – ideal für Vorräte, Geräte oder Hobbybedarf.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, die zuverlässig und effizient für angenehme Temperaturen sorgt.
Das 323 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für:
• liebevoll gestaltete Gartenbereiche
• entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden
• Grillplatz oder kleine Wohlfühloase
• individuelle Gestaltungsideen
Ein separates Nebengebäude erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich – perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche.
Ein Haus mit Charakter und Perspektive
Diese Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial. Ein ideales Objekt für Eigennutzer, Wochenendpendler oder Anleger, die eine überschaubare und dennoch wertstabile Immobilie suchen.
Ein kleines Haus – mit großem Wohngefühl.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 129.000,-
Davon 3 % Provision: € 3.870,-
Plus 20 % USt.: € 774,-
Gesamt inkl. USt.: € 4.644,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 129.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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