Dachgeschosswohnung, Terrasse, toller Ausblick, Jugendstilhaus nahe Neubaugasse / Mariahilfer Straße (U3)

Lage:
Das Jugendstilhaus liegt nur wenige Schritte entfernt von der Mariahilfer Straße und der Neubaugasse (U3) in bester Lage im 7. Bezirk.
Gleich ums Eck befindet sich die öffentliche Parkgarage Andreasgasse, wo Kurz- und Dauerparkplätze gemietet werden können. Mit dem ÖV ist der Standort mit der U3 über die Haltestellen Neubaugasse und Zieglergasse und mit den Buslinien 13A und 14A bestens erreichbar.

Objekt:
Das schöne repräsentative Jugendstilhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, verfügt über einen Lift und befindet sich in Ruhelage. Der Innenhof ist wunderbar gärtnerisch ausgestaltet. Die Pflanzen ranken sich teilweise an den Fassaden empor und bieten einen Grünblick bzw. verfärben sich im Herbst in allen Farben. Im Hofgebäude können im Erdgeschoss Fahrräder abgestellt werden.

Freie Wohnung:
Maisonette im letzten Stockwerk auf zwei Ebenen: ca. 125 m² Wohnfläche + ca. 24 m² Terrasse

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine schöne Treppe miteinander verbunden sind. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht in den Wohnbereich. Die Küche ist in den Wohnsalon integriert. Von der oberen Ebene gelangen Sie auf die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse, von der Sie einen wunderschönen Ausblick haben.
Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:
Untere Ebene:
Vorzimmer mit Zugang
zum Wohnsalon mit integrierter Küche,
zu zwei weiteren Zimmern,
zum Bad,
zum WC mit Waschbecken,
zum Abstellraum (Waschmaschine)
zur Treppe mit der Sie die obere Wohnebene erreichen können.

Obere Wohnebene:
über die Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit Zugang
zu einem weiteren Zimmer,
zum WC mit Waschbecken,
zu einem separaten Galeriebereich, der zum Beispiel als Arbeitsbereich genutzt werden kann
und zur großen Terrasse mit ca. 24 m²

Die Wohnung kann mit einem großen Klimagerät gekühlt werden.

Bezug:
ab ca. Ende 07/2026

Monatliche Mietkosten:
Nettomiete: € 2.367,59
Betriebskosten inkl. Lift: € 316,99

Zwischensumme netto: € 2.684,58
10 % MwSt.: 268,46
Mietzins brutto: € 2.953,04

Strom und Gas werden direkt mit den Lieferanten abgerechnet.

Kaution: 3 Mietzinse, € 8.860,--

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich und erwünscht. 

Kontakt:
Herr Pointner: bitte Anfrage über die Plattform stellen

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.