- Garten
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Preissenkung! Großes Wohnhaus für ein bis zwei Familien in zentraler Lage von Leibnitz
375.000 €
130 m²7 ZimmerGartenTerrasse 10 m²
Preis / m²2.884,62 €
Grundstücksfläche850 m²
Baujahr1965
Steindorff Immobilien GmbHHerr Andreas Krasser
8435 Leibnitz
Einmalige Kosten
Kaufpreis375.000 €
Kaufpreis pro m²2.884,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1965, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 1985, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 130 m², Grundstücksfläche 850 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse 10 m²
Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 56 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Ausstattung
Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
224 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.06
E
Beschreibung
Vorteile
- Sehr viel Platz für große Familien
- Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen, Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaft oder als große Familie
- Ausgebauter Keller als zusätzlicher Nutzbereich, ideal für Jugendliche, Homeoffice, Hobby oder Büro
- Zwei Küchen, zwei Bäder und zwei WCs erleichtern das Wohnen mit mehreren Personen
- Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Laufende Modernisierungen und guter Pflegezustand
- Solide Bauweise und sehr gut erhaltener Gesamteindruck
- Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien
- Helles Grundstück für Garten
Gebäude
- Objektart: gepflegtes Wohnhaus für ein oder zwei Familien
- Nutzung: geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften
- Wohn-/Nutzfläche: fast 200 m² Wohn- und Nutzfläche
- Geschoße: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei gut nutzbare Wohneinheiten
- Zimmer: 8 Zimmer plus Küchen, Bäder, WC, etc
- Erdgeschoss: zentrale Küche, Badezimmer, separates WC, Eingangsbereich und vier weitere Zimmer
- Obergeschoss: Küche, Bad, WC und vier weitere Zimmer
- Wohnzimmer: gemütliches Wohnzimmer mit schönem Kamin
- Nutzung Keller: Jugendbereich, Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich
- Keller: ausgebauter Keller mit Heizung, Wasser und Strom
- Terrasse: schöne Terrasse zum Genießen
- in den 1980er-Jahren erweitert und renoviert, laufend erneuert und modernisiert
- Heizung: Zentralheizung mit Gas sowie Kamin (Holz)
- Anschlüsse: Stromanschluss, Kanalanschluss, Ortswasseranschluss
- Zusatzversorgung: Hausbrunnen für den Garten
Grundstück
- Grundstücksgröße: ca. 850 m², eben, sonnig
- Garten: schön angelegter Garten
- Nutzung Garten: Gemüsebeete, Blumenbeete, Gemüsegarten, Blumengarten möglich
- Tierhaltung: auch für Hunde oder Hühner geeignet
- Nebengebäude: drei praktische Gartenhäuser / Nebengebäude
- Nutzung Nebengebäude: Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Zubehör oder Hobby
- Wege/Terrassenflächen: großteils befestigt und pflegeleicht gestaltet
- Zufahrt über Servitutsweg
- Einfassung: neue und massive Grundstücksmauer / Grundstückseinfassung
- Wasser: Ortswasseranschluss und Hausbrunnen für den Garten
- Strom: Stromanschluss vorhanden
- Kanal: Kanalanschluss vorhanden
Vorteile
- Eigener Garten trotz zentraler Lage
- Gute Größe für Familiennutzung
- Ebener Garten erleichtert Pflege und Nutzung
- Sonnige Freiflächen für Gemüse, Blumen oder Freizeit
- Drei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum
- Platz für Werkstatt, Lager, Fahrräder oder Hobby
- Massive Grundstücksmauer bringt Privatsphäre
- Hausbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung
- Befestigte Flächen sind pflegeleicht
- Garten geeignet für Familien, Hunde oder Hühner
Lage
- Sehr zentrale Lage in Leibnitz
- Bahnhof Leibnitz fußläufig erreichbar
- Mehrere Autobusverbindungen in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
- Bäcker und Café in der Nähe
- Banken in der Nähe
- Schulen und Kindergarten schnell erreichbar
- Ärzte und Krankenhaus praktisch vor der Tür bzw. schnell erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung
Lagevorteile
- Kurze Alltagswege
- Ideal für Pendler durch Bahnhofsnähe
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Alltag auch ohne lange Autofahrten gut organisierbar
- Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und öffentlicher Verkehr in der Nähe
- Zentrale Lage kombiniert mit eigenem Garten und viel Wohnraum
- Geeignet für Familien mit Bedarf an Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
- Geeignet für Pendler durch fußläufig erreichbaren Bahnhof
- Verbindung von städtischer Infrastruktur mit eigenem Haus, Garten und Nebengebäuden
Fazit
- Sehr gepflegtes Wohnhaus für große Familien
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Zwei Ebenen mit viel Platz und zusätzlichem ausgebautem Keller
- Garten, Terrasse und Nebengebäude bieten viele Nutzungsmöglichkeiten
- Seltene Gelegenheit für ein großes, gut erhaltenes Haus in zentraler Lage von Leibnitz
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GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Andreas Krasser
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