TOP-Zustand - Modernes Büro mit Teeküche in Bahnhofsnähe - Parkflächen OPTIONAL (Top 2 im Hochparterre)

Obj. Nr. 2423 / Für 360° Besichtigung von Top 2 im Hochparterre *HIER KLICKEN*!

In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese modernen Büroflächen im Hochparterre eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof, welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet.

Das nordseitig gelegene Büro bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 88,22 m², aufgeteilt auf einen ca. 82,31 m² großen Hauptraum mit gut ausgestatteter Teeküche sowie eine integrierte, möblierte Toilette-Anlage mit Lichtfenster und angrenzendem WC-Vorraum.

Lediglich zwei Säulen untergliedern den offen gestalteten Büroraum, welcher durch drei große, doppelflügelige Fenster zzgl. Oberlichten ausreichend Licht empfängt und dadurch über eine angenehme Atmosphäre verfügt.

Weiters besticht diese gepflegte und einladende Gewerbeeinheit durch Ihre flächenbündig eingebauten Decken-Spots, umfangreiche Steckdosen sowie einen anthrazitfärbigen Boden im dezenten Karo-Design.

Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze, benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten.

Möblage*: Teeküche (2er-Kochmulde, Unterbau-Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Stand-Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Armatur) sowie WC-Möbel (Spiegelschrank & Waschtisch-Unterschrank)

*KEINE Ablöse! Die Möblage wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt.

mtl. Miete (Top 2 / ca. 88,22 m²): ca. € 793,98 (€ 9,-- / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 132,33 (ca. € 1,50 / m²), NETTO gesamt ca. € 926,31* zzgl. 20 % USt.
• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

==> Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. € 50,-- zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap