- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Modernes Wohnen in Bestlage – Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in St. Pölten
299.000 €
54 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²5.525,78 €
Etage1
Baujahr2023
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Maximilianstraße 49, 3100 St. Pölten
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im MaxMed in der Maximilianstraße in 3100 St. Pölten – nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch Richtung Wien und Umgebung.
Die Maximilianstraße liegt zentral und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, das Universitätsklinikum sowie die Fachhochschule St. Pölten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt und der Rathausplatz sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität mit Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch als Vorsorgewohnung.
Die Maximilianstraße liegt zentral und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, das Universitätsklinikum sowie die Fachhochschule St. Pölten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt und der Rathausplatz sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität mit Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch als Vorsorgewohnung.
In der Nähe
St. Pölten Daniel-Gran-Schule183 m
7, 13, 470, 475, 491
St. Pölten Maximilianstraße194 m
2, 4, 6, 8, 13, 480, 481, 482
St. Pölten Fernheizwerk Nord231 m
1, 5, 12
St. Pölten Daniel-Gran-Straße/AMS326 m
7, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 470, 475, 490, 491, 679
St. Pölten Eybnerstraße382 m
7, 491, 680
St. Pölten Hauptbahnhof457 m
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 470, 475, 480, 481, 482, 483, 484, 485, 490, 491, 679, 680, 687, 688, 690, 719, 737, 747
S40
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²5.525,78 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten203,4 €
Betriebskosten166,64 €
USt. Betriebskosten16,66 €
Monatliche Kosten Netto186,74 €
Sonstige Kosten Netto20,1 €
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neuwertig, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 54,11 m²
Gesamtfläche 54,11 m²
1 Balkon
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 6,08 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Voll ausgestattete DAN-Küche
Offener Wohn-/Essbereich
Große ruhige Loggia mit Blick in den Innengarten
Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
Fernwärme & Fußbodenheizung
Bad und WC getrennt
Abstellraum & Garderobe
Barrierefrei
Lift bis zur Tiefgarage
Kellerabteil
1 Tiefgaragenplatz inkludiert
Bahnhofsnähe & hervorragende Infrastruktur
Offener Wohn-/Essbereich
Große ruhige Loggia mit Blick in den Innengarten
Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
Fernwärme & Fußbodenheizung
Bad und WC getrennt
Abstellraum & Garderobe
Barrierefrei
Lift bis zur Tiefgarage
Kellerabteil
1 Tiefgaragenplatz inkludiert
Bahnhofsnähe & hervorragende Infrastruktur
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Maximilianstraße in 3100 St. Pölten. Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Abende.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, ruhige Loggia mit Blick in den gepflegten Innengarten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und schafft dadurch ein besonders angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Freiraum.
Die Wohnung verfügt außerdem über:
ein separates Badezimmer und WC
einen praktischen Abstellraum
einen großzügigen Garderobenbereich im Entrée
barrierefreien Zugang - Lift bis in die Tiefgarage
eigenen Kellerraum - 1 Tiefgaragenplatz inklusive
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die moderne Fernwärme-Fußbodenheizung, die ein behagliches Raumklima in allen Wohnbereichen schafft.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Abende.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, ruhige Loggia mit Blick in den gepflegten Innengarten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und schafft dadurch ein besonders angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Freiraum.
Die Wohnung verfügt außerdem über:
ein separates Badezimmer und WC
einen praktischen Abstellraum
einen großzügigen Garderobenbereich im Entrée
barrierefreien Zugang - Lift bis in die Tiefgarage
eigenen Kellerraum - 1 Tiefgaragenplatz inklusive
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die moderne Fernwärme-Fußbodenheizung, die ein behagliches Raumklima in allen Wohnbereichen schafft.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries