Seitenansicht eines Wohngebäudes mit vielen Fenstern und Bäumen im Vordergrund, bei Sonnenschein.

Grüner Innenhof mit blühenden Pflanzen und einem gepflasterten Weg, umgeben von Gebäuden.

Gepflegter Innenhof mit üppiger Vegetation, einem gepflasterten Weg und modernen Gebäudefassaden.

Heller Eingangsbereich eines Wohnhauses mit Briefkästen und einem gefliesten Boden.

Sonnige Fassade eines modernen Wohngebäudes mit vielen Fenstern und Bäumen im Vordergrund.

Detailansicht eines grünen Innenhofs mit blühenden Lilien und einem gepflasterten Weg.

Geräumiger Fahrradraum im Kellergeschoss mit zahlreichen abgestellten Fahrrädern und Fliesenboden.

Sonniger Innenhof mit üppiger Bepflanzung, einem gepflasterten Weg und modernen Gebäuden.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Zufahrt zur Tiefgarage und Haupteingang.

Geräumige Tiefgarage mit modernen Doppelparkern für mehrere Fahrzeuge.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, Briefkästen und Zugang nach draußen.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und separatem WC.

Altbau

2006 grundlegend saniert - € 2.500,- pro m² - unbefristet zum Kat.A Mietzins vermietet

129.000 €

60 m²2 Zimmer

Preis / m²2.160,44 €

Etage-

Baujahr1900/san.Altbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Ruschitzka-Schilhorn Marion

Zinckgasse, 1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis129.000 €

Kaufpreis pro m²2.160,44 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision4.644 €

Provision Netto3.870 €

USt. Provision774 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900/san.Altbau, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2006 saniert und ausgebaut

Wohnfläche 59,71 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

76.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.48

Beschreibung

Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 15. Bezirk.

Die ca. 60 m² große, komplett hofseitige Wohnung liegt im 1.Obergeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2006 saniert und ausgebaut wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem netten Grätzl unweit des Westbahnhofs.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne aktuelle Bilder zu.

Die Highlights:

- Wohnung 2006 grundlegend saniert, dadurch guter Zustand
- Südausrichtung
- Fernwärmeheizung
- nicht barrierefrei erreichbar
- ca. 5 m² Kellerabteil
- unbefristet zum Kategorie-A-Mietzins vermietet; bei Neuvermietung wäre der Richtwertmietzins anwendbar (keine Eigennutzung bis zur Kündigung der Mieter möglich; Mieterin JG 1966)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 266,90 (Betriebskosten nicht inkludiert)

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 129.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

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