Geräumiges Wohnzimmer mit zwei Fenstern und Parkettboden, bietet viel Tageslicht und Zugang zur Küche.

Funktionale Küche mit hellen Schränken, Holzarbeitsplatte und Fliesenboden, inklusive Fenster für Tageslicht.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern und klassischem Parkettboden, ideal für gemütliche Stunden.

Heller Wohnraum mit Parkettboden und Zugang zu weiteren Zimmern, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und mehreren Türen, führt zu den verschiedenen Räumen der Wohnung.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel, bietet Platz für eine Waschmaschine.

Historisches Gebäude mit klassischer Fassade und Geschäften im Erdgeschoss an einer belebten Straße.

Repräsentativer Eingangsbereich des Gebäudes mit hohen Gewölbedecken und Fliesenboden, führt zum Innenhof.

Eckgebäude mit historischer Architektur an einer städtischen Kreuzung, umgeben von Bäumen und Verkehr.

Heller Treppenhausbereich mit Fliesenboden und einem modernen Aufzug, bietet bequemen Zugang zu den Etagen.

Innenhof des Gebäudes mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einem großen Abluftrohr an der Fassade.

Klassisches Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Steinstufen, verbindet die verschiedenen Stockwerke.

Grundriss der Wohnung TOP 08/09 mit 68,90 m², zeigt zwei Zimmer, Küche, Bad und WC.

Altbau

Historischer Charme trifft rentable Zukunft – 2-Zimmer - Altbau bis 14.11.2026 vermietet

208.000 €

69 m²2 Zimmer

Preis / m²3.018,87 €

Etage-

Baujahr1888

IMV ImmobilienmaklerFrau Ruschitzka-Schilhorn Marion

Quellenstraße, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis208.000 €

Kaufpreis pro m²3.018,87 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises / Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision7.488 €

Provision Netto6.240 €

USt. Provision1.248 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten291,79 €

Betriebskosten213,59 €

USt. Betriebskosten21,36 €

Monatliche Kosten Netto265,26 €

USt. Monatliche Kosten26,53 €

Sonstige Kosten Netto51,67 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1888, Altbau, Unterkellert

Wohnfläche 68,9 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

73.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.63

Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit Charme - nahe dem Supergrätzl Wien, mit viel Grün und Platz für die Menschen.

Sichern Sie sich diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung - befristet vermietet bis zum 14.11.2026.

Die ca. 69 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvoll sanierten Altbaus und überzeugt neben ihrer funktionalen sowie lichtdurchfluteten Raumaufteilung durch ihre Top-Lage.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Archivfotos handelt.

Die Details:
- Wohnungseigentumsobjekt
- Vorraum, Badezimmer, Küche, 2 Zimmer, WC
- Gaszentralheizung
- Aufzug vorhanden
- Bis 14.11.2026 befristet vermietet
- Mieteinnahmen netto € 475,41

Die Lage:
- Matzleinsdorfer Platz/Keplerplatz um die Ecke
- unweit zum Wienerberg
- Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 208.000,-.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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