Wohnen mit Lebensqualität in Pinsdorf - Top 2 - 1. Obergeschoß - ca. 114 m² - 2 Terrassen, Garten, Carportplatz

Wohnen mit Lebensqualität in Pinsdorf – Top 2 Obergeschoss

ca. 114 m² Wohnnutzfläche – 2 Terrassen, Eigengarten, Carportplatz

Kaufpreis schlüsselfertig: € 515.000,-

Kaufpreis belagsfertig: € 460.000,-

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines besonderen Wohnprojekts mit nur zwei Wohneinheiten in Pinsdorf. Durch die umfassende Kernsanierung eines bestehenden Einfamilienhauses entsteht ein besonderes Zuhause, in dem sich der Charakter des Bestands, moderne Architektur, zeitgemäße Haustechnik und eine hochwertige Ausführung stimmig verbinden.

Die Handschrift eines der Errichter als Architekt zeigt sich in der durchdachten Planung, der hochwertigen Ausführung und dem Anspruch, ein Wohnprojekt mit Charakter und besonderer Qualität zu schaffen.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohngefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, ein separates WC, ein Abstellraum sowie großzügige Flurbereiche sorgen für ein funktionales und zugleich komfortables Wohnkonzept.

Ein besonderes Plus sind die attraktiven Außenflächen: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 22,32 m² sowie über eine weitere, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit ca. 11,03 m². Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Eigengarten mit ca. 259,40 m².

Ein Carport-Stellplatz mit ca. 18,44 m², ein zusätzlicher Freistellplatz sowie ein außenliegender Abstellraum mit ca. 5,01 m² sind der Einheit zugeordnet. Zusätzlich ist laut Planung eine mögliche Poolfläche vorgesehen.

Zwei Kaufvarianten möglich

Die Wohnung kann wahlweise schlüsselfertig oder belagsfertig erworben werden.

Variante 1: Schlüsselfertig – Kaufpreis € 515.000,-

Bei der schlüsselfertigen Ausführung wird die Wohnung fertiggestellt übergeben. Die wesentlichen Innenausbauarbeiten sind bereits abgeschlossen, sodass ein Einzug nach Übergabe grundsätzlich ohne größere Eigenleistungen möglich ist.

Variante 2: Belagsfertig – Kaufpreis € 460.000,-

Bei der belagsfertigen Ausführung sind die grundlegenden Bau- und Installationsarbeiten bereits vorbereitet. Die Wohnung ist technisch weitgehend fertiggestellt, jedoch sind bestimmte finale Ausbauarbeiten noch vom Käufer selbst durchzuführen oder individuell zu beauftragen.

Belagsfertig bedeutet in der Regel, dass unter anderem Estrich, Innenputz, Fenster, Eingangstüre, Haustechnikanschlüsse sowie vorbereitete Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen vorhanden sind. Nicht enthalten sind üblicherweise Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, Fliesenarbeiten sowie die fertige Kücheneinrichtung.

Diese Variante bietet Käufern die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen, Materialien und Qualitätsansprüchen individuell zu gestalten.

Raumaufteilung

Wohnzimmer/Küche: ca. 37,47 m²
Schlafzimmer 1: ca. 16,21 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,81 m²
Bad: ca. 9,61 m²
WC: ca. 3,84 m²
Flur: ca. 4,89 m²
Flur: ca. 21,08 m²
Abstellraum: ca. 5,28 m²

Wohnnutzfläche: ca. 114,19 m²

Außen- und Nebenflächen

Terrasse: ca. 22,32 m²
Weitere Terrasse ostseitig: ca. 11,03 m²
Garten: ca. 259,40 m²
Abstellraum außen: ca. 5,01 m²
Carportstellplatz: ca. 18,44 m²
Zusätzlicher Freistellplatz
Optionale Poolfläche laut Planung: ca. 18,39 m²

Besonderheiten

• Obergeschosswohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• Zwei Terrassen und großer Eigengarten
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Außenliegender Abstellraum
• Carport-Stellplatz und zusätzlicher Freistellplatz
• Optionale Poolfläche laut Planung
• Hochwertiges Wohnprojekt mit architektonischer Handschrift
• Kaminanschluss als attraktives Ausstattungsplus
• Wahlweise schlüsselfertig oder belagsfertig erwerbbar

Zielgruppe

Ideal für Paare, kleine Familien sowie Best Ager, die sich verkleinern möchten und dabei Wert auf hochwertige Wohnqualität, großzügige Außenflächen und ein modernes Wohnumfeld in attraktiver Lage legen.

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3 % zuzüglich 20 % MwSt. der Kaufsumme.

Geringfügige Abweichungen gegenüber der Visualisierung, insbesondere in technischer und architektonischer Hinsicht, bleiben vorbehalten.

Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Mai/Juni 2027.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <775m
Krankenhaus <1.175m
Klinik <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <275m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <1.975m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <4.550m
Flughafen <7.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap