BÜRO zum Kauf im Village Works nahe Hauptbahnhof// Anleger und Endnutzer möglich!

VILLAGE WORKS// Geschäftslokal in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof

Im 3. Bezirk in Wien finden Unternehmen eine attraktive Möglichkeit ein Geschäftslokal im Erstbezug  in zentraler Lage zu kaufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof und Landstraße Hauptstraße und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort besonders interessant, da er sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist.

Das Geschäftslokal ist modern ausgestattet und kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Es verfügt über  zwei Räume, einen Vorraum und zwei getrennte Wc´s            (Damen und Herren) und einen Waschraum.

Unternehmen profitieren hier von einem adäquatem Arbeitsumfeld, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss der ON4 mit der Top Nummer 01A. Begehbar ist die Fläche über die Eingangslobby und einer davor liegenden Schleuse, als auch über den hofseitigen Außenzugang. Die Fläche ist unterteilt in zwei Räume mit Vorraum und Sanitäreinheit, sowie der Vorbereitung von Anschlüssen für eine Teeküche.

Kaufpreis:

Endnutzer: € 541.000,--

Anleger:       € 492.000,-- netto

 Betriebskosten:

Top: 1A NFL: 128,11 m²

Netto EUR                                         USt % Umsatzsteuer                             Brutto EUR

Betriebskosten 93,00                                    20% 18,60                                         111,60

Betriebskosten 3 201,50                                20% 40,30                                        241,80

Wasser-Abwasser BK 44,84                              20% 8,97                                         53,81

Warmwasser BK 44,84                                  20% 8,97                                         53,81

Heizung BK 51,24                                      20% 10,25                                        61,49

Gesamtsumme 435,42                                 87,09                                          522,51

Es gibt eine hauseigene Tiefgarage, Stellplätze sind begrenzt vorhanden.(dzt. netto €180,-zzgl.20%USt)

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) 
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST

Mietdauer: befristet nach Vereinbarung

Ausstattung:
Fenster: Ein- oder mehrflügelige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit: - Dreh-Kippbeschlägen - 3-fach-Isolierverglasung - Farbe außen gemäß architektonischem Farbkonzept - Farbe Innen gemäß architektonischem Farbkonzept Fensterbeschläge Edelstahl fein matt gebürstet

Boden: Qualitativ hochwertige Verfliesung aus Feinsteinzeug. Die Verfugungen sind auf die Fliesenfarben abgestimmt.

Boden:  Parkett Eiche, Oberfläche matt versiegelt

Raumhöhe: • RH: ca. 2,70 m bis zur Rohdecke in einem Großteil der Räume

Sonnen- und Sichtschutz: Jedes Fenster erhält einen schienengeführten Außen-Raffstore, welcher elektrisch bedient werden kann.

Gemeinschaftsterrasse Die im 8. OG befindliche Dachterrasse steht allen Eigentümern das ganze Jahr über zur Verfügung. Sie bietet teilweise möblierte und durch Pergolen beschattete Sitzflächen für Kleingruppen, sowie Liegebänke und eine Sitzgruppe. Weiters bietet die Dachterrassen Platz für Ruhezonen und Pflanzinseln, die mit Stau den und Sträuchern bepflanzt sind. Angrenzend an die Dachterrasse gibt es einen dazugehörigen Gemeinschaftsraum.

Waschküche Im Untergeschoss ist eine entgeltliche Gemeinschaftswaschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Wäschetrockner vorgesehen.

Kinderwagen-/ Fahrradabstellraum Die Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoss untergebracht. Sie bieten Platz zur sicheren Verwahrung von Fahrrädern in Form von leicht bedienbaren und zugänglichen Anlehnbügeln und Hängevorrichtungen. Kinderwagenabstellplätze bei Hausnummer 4 sind im Fahrradabstellraum vorgesehen.

Lage/Infrastruktur:
Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und Rennweg gegeben.

Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof und Rennweg in wenigen Minuten zu erreichen
Südost-Tangente A23, Abfahrt St. Marx
Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap