[06779] Viel Platz für unsere Familie in der Thermengemeinde Bad Erlach

Viel Platz für unsere Familie in der Thermengemeinde Bad Erlach

Dieses großzügige Haus in Massivbauweise mit dem Baujahr 1954 wurde 1974 erweitert. Nun stehen den Bewohnern gesamt 188 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, zur Verfügung. Es bietet 8 Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer (plus ein zusätzliches im Keller), Abstellräume und Vorräume.
Von den Terrassen im Erdgeschoß und im Obergeschoß hat man einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten mit Obstbaumbestand.

Der Keller teilt sich momentan in eine Waschküche mit Badezimmer, Lagerräume, eine Werkstätte und den Heizraum mit der 2009 erneuerten Heizanlage.

Zwei Wohneinheiten möglich!

Der 960 m² große Garten ist das zusätzliche Plus Ihres neuen Familiendomiziles:

Ob beim Garteln (ein Hochbeet mit Abdeckung ist vorhanden), beim Naschen von gesundem Obst oder einfach beim Entspannen im Schatten Ihrer Bäume, wo Sie dem Plätschern des angrenzenden Baches lauschen können…

Eine überdachte, großzügig dimensionierte Gartenlaube lädt auch bei Regen zum Verweilen ein.

In der großen Garage findet nicht nur Ihr KFZ Platz

Das Preis-Leistungsverhältnis: Unschlagbar!

OBJEKTADRESSE:
Urhausgasse 35
2822 Bad Erlach

Fazit:
Gepflegtes Wohnhaus auf einem 960 m² großen, ebenen und eingefriedeten Grundstück (Bauland-Wohngebiet) in der Thermengemeinde Bad Erlach.
Baujahr 1954 und Zubau 1974
2002 neue Fenster (Kunststoff oder Holz), zweifachverglast
2009 Vollwärmeschutz, Rollläden, Wärmepumpe für Brauchwasser, Ölzentralheizung und Heizung für feste Brennstoffe
Nebengebäude: ehem. Stall, umgebaut zu Garage mit Deckensektionaltor (2009) mit Stauraum oberhalb der Garage
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme eingeleitet, Hauswasserpumpe

188 m² Wohnfläche
85 m² Keller
30 m² Garage

Überschwemmung:
Anschließend an den hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Fließgewässer.
HQ 30 unbedenklich
HQ 100 unbedenklich
Laut HQ 300 wäre fast die gesamte Parzelle 81/8 (Garten) betroffen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.