Leeres Zimmer mit glänzendem Fischgrätparkett und einer offenen Tür, die zu einem weiteren Raum führt.

Sonniger Raum mit Fischgrätparkett und zwei Fenstern, durch die Sonnenstrahlen auf den Boden fallen.

Langer, heller Flur mit Fischgrätparkettboden und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Kleines Gäste-WC mit Schachbrettmuster-Fliesenboden, Toilette und kleinem Waschbecken.

Schmale Küche mit modernen Einbauschränken, Holz-Arbeitsplatte und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank und einer Waschmaschine.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, weißen Vorhängen an den Fenstern und viel Tageslicht.

Leeres Zimmer mit glänzendem Fischgrätparkett und einem Fenster mit weißen Vorhängen.

Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, weißen Möbeln und roten Vorhängen an den beiden Fenstern.

Altbau
Etagenwohnung

Unbefristet vermietete 3,5-Zimmer-Altbau-Wohnung

349.000 €

77 m²3,5 Zimmer

Preis / m²4.526 €

Etage1

Baujahr1904

OPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen

Vogelsanggasse, 1050 Wien,Margareten

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²4.526 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 1.120,00 p.m.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten379,1 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

unbefristet

Etagenwohnung

Baujahr 1904, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2008, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 77,11 m²

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

112.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.01

Beschreibung

Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist derzeit unbefristet vermietet. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen, Fischgrätparkett und einem funktionalen Grundriss.

Auf rund 71 m² Wohnfläche verfügt die Einheit über drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum. Die Wohnräume sind hofseitig ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärbereiche und die gepflegte Ausstattung unterstreichen den guten Gesamtzustand der Wohnung.

Die Wohnung stellt aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses eine attraktive Anlageimmobilie mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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