- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Erstebezugs-Gartenwohnung am Kreuzbergl #Bestlage #Sterneckstraße #Modern
421.350 €
51 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²8.245,6 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2025
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
Willkommen in der Sterneckstraße am Kreuzbergl – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Klagenfurts. Die Lage vereint die Ruhe einer gewachsenen Villengegend mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und den beliebten Naherholungsgebieten des Kreuzbergls genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das für seine hohe Lebensqualität und seinen besonderen Prestigefaktor bekannt ist. Zahlreiche Spazier- und Laufwege, der Botanische Garten sowie die weitläufigen Waldgebiete des Kreuzbergls befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Klagenfurter Innenstadt, der Wörthersee, die Alpen-Adria-Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Nähe macht das Kreuzbergl seit Jahrzehnten zu einer der wertbeständigsten und gefragtesten Wohnlagen Kärntens.
Eine Adresse, die für Qualität, Lebensstil und nachhaltigen Wohnwert steht.
Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und den beliebten Naherholungsgebieten des Kreuzbergls genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das für seine hohe Lebensqualität und seinen besonderen Prestigefaktor bekannt ist. Zahlreiche Spazier- und Laufwege, der Botanische Garten sowie die weitläufigen Waldgebiete des Kreuzbergls befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Klagenfurter Innenstadt, der Wörthersee, die Alpen-Adria-Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Nähe macht das Kreuzbergl seit Jahrzehnten zu einer der wertbeständigsten und gefragtesten Wohnlagen Kärntens.
Eine Adresse, die für Qualität, Lebensstil und nachhaltigen Wohnwert steht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis421.350 €
Kaufpreis pro m²8.245,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Provision: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 51,1 m²
Gartenfläche 130 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Garten, Laderampe
Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
ERSTBEZUGS GARTENWOHNUNG AM KREUZBERGL
#Modern #Grün #Bestlage
Die angebotene Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 51 m² Wohnfläche, einer großzügigen 21 m² großen Terrasse sowie einem beeindruckenden Eigengarten mit rund 131 m² Fläche. Hier genießen Sie die Vorzüge eines privaten Gartens, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum auf der Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Überdachte Terrasse
• Außenabstellraum/Balkonschrank
• Eigengarten
HIGHLIGHTS
• Bestlage
• Erstbezug
• Wohnfläche ca. 51,1 m²
• Terrasse ca. 21,4 m²
• Eigengarten ca. 130,7 m²
• Außenabstellraum mit ca. 4,8 m²
• Hochwertige Neubauausführung
• Individuelle Mitgestaltung der Innenausstattung möglich
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Überdachte Südwest-Terrasse
• Ruhige und exklusive Lage am Kreuzbergl
• Optimale Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
Genießen Sie modernes Wohnen mit eigenem Garten in einer der exklusivsten Wohnlagen Klagenfurts.
Ihr Neubau-Erstbezug-Traum in Bestlage – modern, hochwertig und nachhaltig.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Modern #Grün #Bestlage
Die angebotene Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 51 m² Wohnfläche, einer großzügigen 21 m² großen Terrasse sowie einem beeindruckenden Eigengarten mit rund 131 m² Fläche. Hier genießen Sie die Vorzüge eines privaten Gartens, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum auf der Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Überdachte Terrasse
• Außenabstellraum/Balkonschrank
• Eigengarten
HIGHLIGHTS
• Bestlage
• Erstbezug
• Wohnfläche ca. 51,1 m²
• Terrasse ca. 21,4 m²
• Eigengarten ca. 130,7 m²
• Außenabstellraum mit ca. 4,8 m²
• Hochwertige Neubauausführung
• Individuelle Mitgestaltung der Innenausstattung möglich
• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• Überdachte Südwest-Terrasse
• Ruhige und exklusive Lage am Kreuzbergl
• Optimale Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum
• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich
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• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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