Elegante Dachgeschossresidenz nahe Oper mit Panoramaterrasse und Blick zum Stephansdom

Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz befindet sich in einem prachtvollem Ringstraßenensemble aus der Ära der Wiener Gründerzeit und vereint großzügiges Wohngefühl, elegante Architektur und eine der begehrtesten Lagen Wiens zu einem einzigartigen Gesamtbild.

Auf rund 181 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügig konzipiertes Raumgefüge, das zeitlose Eleganz mit erstklassigem Wohnkomfort und einer stilvollen Atmosphäre verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m, der durch seine Weite und den fließenden Übergang zur Terrasse beeindruckt.

Die rund 34 m² große Terrasse eröffnet einen einzigartigen Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt bis hin zum Stephansdom und schafft ein Panorama von außergewöhnlicher Qualität.

Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice und verfügt ebenfalls über ein eigenes, kleines Duschbad

Hochwertige Materialien, helle Räume und die einzigartige Symbiose aus urbanem Luxus und diskreter Zurückgezogenheit verleihen dieser Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter in bester Wiener Innenstadtlage.

Dank der Anbindung an das Grand Hotel können auf Wunsch und gegen Aufpreis exklusive Concierge-Services wie persönliche Dienstgänge, Reservierungen & Veranstaltungsorganisation sowie Home Delivery (zb. Catering Service sowie Lebensmittel- und Getränkebeschaffung) in Anspruch genommen werden.

Darüber hinaus stehen zahlreiche Hotelannehmlichkeiten zur Verfügung, wie die Nutzung der exklusiven Räumlichkeiten des Grand Hotels (SPA, Sauna, Whirlpool, Restaurant).

Ein weiterer wesentlicher Komfortfaktor ist die hauseigene Tiefgarage „Palais Corso“, die sich direkt im Gebäude befindet. Dort besteht die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten – ein äußerst seltenes und begehrtes Privileg in dieser zentralen Innenstadtlage.

RAUMAUFTEILUNG

1.DG

// Entrée         
// großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
// Speis
// Gästezimmer/Home Office mit Bad en Suite     
// Gäste WC
// Abstellraum

2.DG
// 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite
// Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschinen & Trockner

AUSSTATTUNG

// Smart Home System (KNX)
// Fancoils mit Kühl- und Heizfunktion
// Fußbodenheizung

// Kaminofen       
// Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung   
// Großformatige Fliesen in den Bädern 
// hochwertige Armaturen 
// Waschtisch mit Unterbauschrank vom Tischler 
// LED Spiegel
// Holzhandläufe mit eingelegter LED Beleuchtung
// Außenbeschattung
// Innenliegende Verdunkelung in den Schlafzimmern bzw. Masterbad

// Stilvolle Gipsstuck-Elemente

LAGE

Die Mahlerstraße zählt zu den renommiertesten Adressen der Wiener Innenstadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Stephansdom sowie der Kärntner Straße. Eingebettet in die prachtvolle Ringstraßenzone verbindet diese Adresse historische Wiener Architektur mit internationalem Flair und urbanem Luxus. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Gründerzeitbauten, traditionsreichen Hotels (Grand Hotel im Gebäudekomplex), exklusiver Gastronomie und bedeutenden Kulturinstitutionen.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Einbindung in die Ringstraßen Galerien – eine der bekanntesten innerstädtischen Einkaufs- und Lifestyle-Adressen Wiens.

Die stilvolle Passage vereint erlesene Boutiquen, internationale Marken und gehobene Gastronomie mit exklusiven Dienstleistungsangeboten und schafft so ein außergewöhnlich repräsentatives Ambiente sowie eine erstklassige Nahversorgung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <50m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <500m
Universität <275m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <225m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap