Ansicht eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Balkonen und grünen Hecken entlang des Gehwegs.

Helles Büro mit großen Fenstern, weißen Schreibtischen und Regalen, ideal für produktives Arbeiten.

Langes Büro mit Schreibtisch, Bürostühlen und Aktenschränken entlang der Wände.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzfenstern und Blick ins Grüne.

Büro mit großem Schreibtisch, Pflanzen und Regalen im Hintergrund.

Modernes Büro mit zwei Arbeitsplätzen, Holzfenstern und einer roten Akzentwand.

Büro mit zwei Arbeitsplätzen, Aktenschränken und Blick auf die grüne Umgebung.

Konferenzraum mit großem Holztisch, Stühlen und einem Wandfernseher.

Konferenzraum mit Holztisch, Stühlen und einem großen Bildschirm an der Wand.

Konferenzraum mit Holztisch, Stühlen und Fenster mit Blick ins Grüne.

Konferenzraum mit Holztisch, Stühlen und einer großen Wandtafel.

Kleine Küchenzeile mit Spüle, Mikrowelle und weißen Schränken.

Empfangsbereich mit großen Glastüren, Holzeinbauschränken und Bürostühlen.

Abstellraum mit Holzregalen an den Wänden und Lüftungsöffnungen.

Kleine Toilette mit Waschbecken, Spiegel und weißen Fliesen an den Wänden.

Kellerraum mit Schaltschrank, Rohren an der Decke und Betonwänden.

Großer Lagerraum mit vielen Holzschränken und einem Heizkörper unter dem Fenster.

Langer Flur mit Bürostühlen, Heizkörper und Türen zu weiteren Räumen.

Schmaler Flur mit Rohren an der Decke und Zugang zu einem weiteren Raum.

Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Fliesen und Platz für Geräte.

Serverraum mit Serverschrank, Arbeitsplatz und technischer Ausstattung.

Leerer Lagerraum mit Betonboden, einer Tür und einem kleinen Fenster.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Büroräumen und Fluren.

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen und einem Flur.

Parkplatz
Teilmöbliert
Altbau

Repräsentative Bürofläche mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung am Linzer Froschberg!

3.420 €

249 m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Anna Valentina Blecha

4020 Linz

Die Bürofläche befindet sich am Linzer Froschberg in einer gut erreichbaren und zugleich angenehmen Stadtlage. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstützen einen unkomplizierten Arbeitsalltag.

Laufende Kosten

Miete3.420 €

Preis pro m²13,72 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.836,93 €

Betriebskosten416,93 €

Einmalige Kosten

Provision: 13.812,95 € inkl. 20% USt.

Kaution: 11.510,79 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Büro

Baujahr 1990, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Erdgeschoss

Bürofläche 173,65 m²

Nutzfläche 249,27 m², Lagerfläche 75,62 m²

Kellerfläche 75,62 m²

2 Toiletten

Parkplatz

10 Parkplätze, 10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Teeküche, Pissoir

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

114 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.28

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in gut erreichbarer Lage am Linzer Froschberg. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie zusätzliche Lager- bzw. Kellerflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bürofläche verfügt über ca. 173,65 m² Bürofläche sowie zusätzliche Lager-/Kellerflächen mit ca. 75,62 m². Mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche sowie Sanitär- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Direkt vor dem Objekt befindet sich eine öffentliche E-Ladestation. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Bürofläche auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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