Gepflegtes Büro mit Teeküche und gem. Terrassennutzung - Parkplätze OPTIONAL (Top 4 im 1. Liftstock)

Obj. Nr. 2433 / Für 360° Besichtigung von Top 4 im 1. Liftstock *HIER KLICKEN*!

In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese charmanten Büroflächen im 1. Liftstock eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof, welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet.

Das ostseitig gelegene Büro bietet eine Nutzfläche von ca. 894,44 m², aufgeteilt auf zwei ca. 31,60 m² bzw. 29,86 m² große Büroräume, einen ca. 27,04 m² großen Empfangs-/ Durchgangsraum mit anschließender Teeküche, einen Abstellraum sowie eine Toilette-Anlage.

Zudem steht dem neuen Mieter die angrenzende, mit anderen Mietern des Hauses gemeinschaftlich nutzbare, beinahe vollständig überdachte Terrasse mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 33,66 m² zur Verfügung.

Die geräumigen Innenräume brillieren neben ihrer außerordentlichen Raumhöhe vor allem durch beeindruckenden Fischgrätparkett, welcher durch die großen Fensterflächen viel Licht empfängt und somit ein warmes und freundliches Ambiente entstehen lässt.

Weiters besticht diese besondere Gewerbeeinheit, welche mittels Gas-Therme via Radiatoren beheizt wird, durch ihre bestehende Deckenbeleuchtung, umfangreiche Steckdosen sowie die möblierte Einbauküche, welche im modernen Hochglanzdesign in Cremé und Nussoptik gehalten ist.

Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze, benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten.

Möblage*: Teeküche (2er-Ceran-Kochfeld, Einbau-Kühlschrank, Einbau-Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Armatur)

*KEINE Ablöse! Die Möblage wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt.

mtl. Miete (Top 4 / ca. 94,44 m² zzgl. 33,66 m² gem. Terrasse): ca. € 849,96 (ca. € 9,-- / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 141,66 (ca. € 1,50 / m²), NETTO gesamt ca. € 991,62* zzgl. 20 % USt.
• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

==> Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. € 50,-- zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap