Großer, naturbelassener Gartenbereich mit hohen Bäumen und einem kleinen Gewächshaus.

Einfache Küche mit Laminatboden, weißen Schränken, Spüle und einem Fenster.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzvertäfelung, Teppichboden und großem Ecksofa.

Badezimmer mit hellblauen Wandfliesen, Badewanne und einem bunten Mosaikboden.

Badezimmer mit gemusterten Fliesen, Badewanne mit Einstiegshilfe und Fenster.

Klassisches Einfamilienhaus mit weißer Fassade, Holzbalkonen und Satteldach.

Balkon
Terrasse
Parkplatz

Einfamilienhaus mit großen Garten am Waldrand

340.000 €

215 m²BalkonTerrasse

Preis / m²1.581,4 €

Grundstücksfläche1.840 m²

Baujahrca. 1960, Erweitert: 1970-72

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Markus Hattinger

5273 Roßbach

Roßbach ist eine idyllische Innviertler Landgemeinde im Bezirk Braunau am Inn mit knapp 950 Einwohnern.

ca. 8 km nach Altheim

ca. 10 km nach Mauerkirchen

ca. 10 km zum Wildenauer Badesee

ca. 23 km nach Braunau am Inn

Einmalige Kosten

Kaufpreis340.000 €

Kaufpreis pro m²1.581,4 €

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Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision12.240 €

Provision Netto10.200 €

USt. Provision2.040 €

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Merkmale

Sonstige

Baujahr ca. 1960, Erweitert: 1970-72, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 215 m²

Grundstücksfläche 1.840 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Garten, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Öl, Alternativ

Heizwärmebedarf (HWB)

203,70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,44

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großen Garten am Waldrand.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1959/1960 in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast. Beschattung erfolgt durch Rollläden.

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, Wohnzimmer, Bad, Gang, Küche, Speis, Büro, Schlafzimmer, Waschküche, Werkstatt, WC, Garage

OG: Vorraum, Wohnzimmer, Bad, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer

KG: Vorraum, Heizraum, Tankraum mit Plastiktanks, Holzlager, Lagerraum mit Windkessel

Anschlüsse:

eigener Brunnen
Ortskanal

Heizung: Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren. Ein Holzvergaser ist ebenfalls vorhanden.

Im Laufe der Jahre wurden laufende Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen, dennoch sind umfassende Adaptierungs- bzw. Renovierungsarbeiten erforderlich!

Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Übernahme: nach Vereinbarung

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