GEPFLEGTES STADTHAUS mit Qualität, Charme und vielen Möglichkeiten in Salzburg-Liefering.

Dieses gepflegte Stadthaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vorteilhafte Situierung des Hauses auf dem Grundstück schafft großzügige Freiflächen, optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits beim Ankommen überzeugt die Liegenschaft mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, großzügigen Stellflächen sowie einer Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor. Insgesamt stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Haus erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. Die südorientierte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders behaglich präsentiert sich der zentral positionierte Kachelofen, der das Haus effizient mit wohliger Wärme versorgen kann und zusätzlichen Charme verleiht.

Die helle Holzküche mit praktischer Speis bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenstern sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vollholztüren und Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine in zeitgemäßem Zustand befindliche Elektroinstallation runden die technische Ausstattung ab.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit überschaubarem Adaptierungsaufwand – als Zweifamilienhaus. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial und eröffnet attraktive Zukunftsperspektiven.

Auch der Keller überzeugt mit außergewöhnlicher Qualität: beheizt, großteils verfliest, teilweise mit Teppich ausgestattet und vielseitig nutzbar. In einem der Räume ist eine Sanitärrohinstallation vorbereitet, beispielsweise für einen künftigen Sauna-Ausbau. Eine praktische Werkstatt sowie ein moderner Erdkeller bieten zusätzlichen Mehrwert.

Der sonnige Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Das ebene, hervorragend zugängliche Grundstück mit optimaler Südausrichtung genießt ganztägige Sonne und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von Spielbereichen für Kinder über großzügige Gartenflächen bis hin zur möglichen Errichtung eines Pools (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die gemütliche Terrasse mit teilweiser Überdachung sowie der ebenfalls sonnige Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Energiebereich profitiert das Haus von einer i.J. 2023 installierten Photovoltaikanlage sowie einer hervorragend gewarteten Heizungstechnik in Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren.

Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sonniges Wohnen (und ggf. Arbeiten) in einer Lage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Hinweis: Die angegebene Fläche von 153,86m² bezieht sich lt. Einreichplanung auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Ergänzend sind im Dachgeschoß eine Galerie und ein Nebenraum vorhanden.

DETAILINFORMATIONEN, PLÄNE, WEITERE FOTOS und auf Wunsch einen VIRTUELLEN RUNDGANG erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Mail) bearbeiten können.

Für alles Weitere sind wir gerne für Sie da!

Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann darunter oder darüber liegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Angebot unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten.
• Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr.
• Es gelten unsere AGB.
• Detailinformationen zu den AGB, Kaufnebenkosten, Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website.
• Allfällige KI-generierte oder mit KI veränderte Bilder, Visualisierungen bzw. 360° Panoramadarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen unverbindliche Einrichtungs- oder bauliche Varianten dar. Diese sind nicht Vertragsgrundlage. Deren mögliche Umsetzung ist im Einzelfall rechtlich und technisch zu prüfen.
• Für Serviceleistungen von Drittanbietern (z.B. Abfragen von Flächenwidmung, Infrastrukturdaten, etc.) übernehmen wir keine Gewährleistung. 
• Besichtigung ausschließlich nach Vereinbarung.
• Der genannte Preis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann nach unten oder oben abweichen.