Leopoldauerstr. 166, 1210 Wien
In der Nähe
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.650 €
Preis pro m²18,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten179,22 €
Einmalige Kosten
Kaution: 5.000
Merkmale
Verfügbar ab 08.06.2026
befristet auf 5 Jahre
Maisonette
Neubau, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung kürzlich renovierte, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 91 m²
1 Terrasse 17,45 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
60.74 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Allgemeine Beschreibung:
Mediterranes Flair für ein sonniges, entspanntes Lebensgefühl: Terrassenwohnung mit 92 m² Wohnfläche
auf zwei Ebenen von französischem Stararchitekten Jean Nouvel – 4 helle Zimmer mit 21, 19, 15 und 11
m² – Südterrasse mit 9,5 m² und Blick in den begrünten Innenhof und zweite Terrasse – Attraktive
Wohngegend in Leopoldau
Die traumhaft schöne Maisonette besticht durch zwei Terrassen und ein extravagantes Deckengewölbe. Die
kürzlich renovierte 92 m² große Wohnung befindet sich in der Leopoldauer Straße und ist ideal für Familien oder
Menschen, die gerne repräsentativ und geräumig leben.
Die Terrassen-Maisonette auf einen Blick:
1. Ebene
• Eingang über die Südterrasse mit 9,5 m²
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem stylischen, verglasten Eingangsbereich und moderner Holztreppe in
die obere Ebene
• Separate Küche mit Platz für eine Essgruppe und Ausgang auf die 2. Terrasse mit 8 m²
• 1 weiteres Zimmer mit Ausgang auf die 2. Terrasse
• Abstellraum und WC
2. Ebene mit außergewöhnlich hohem Deckengewölbe
• 2 helle, geräumige Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Vorraum
• Kellerabteil mit 6 m²
• Fernwärme
• Günstiger Tiefgaragenplatz im Haus anzumieten
Das Stahlbetondachgewölbe sowie die hochwertige Dämmung und die Holzfenster sorgen für niedrige
Energiekosten und eine geringe Wärmeentwicklung im Sommer. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen und
leisen Klimatisierung (Splittgeräte) ausgestattet. Der unverbaute Panoramablick wird durch niedrige Gebäude und Grünflächen in der attraktiven Wohngegend ermöglicht.
Mediterranes Wohnflair
Die vom französischen Stararchitekt Jean Nouvel geplante Wohnanlage wurde 1998 erbaut. Der extravagante Bau
mit E-förmigem Grundriss bietet viele individuelle Freibereiche. Durch den bordeaux-roten Anstrich und die Grün-Bepflanzung strahlt die Anlage eine angenehme, freundliche Wohnlichkeit aus. Die Wohnung befindet sich auf der 2. Ebene ohne Lift.
Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
• Autobuslinien 27A und 31A (5 Minuten bis U1)
- Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten etc. in unmittelbarer Umgebung
Mediterranes Flair für ein sonniges, entspanntes Lebensgefühl: Terrassenwohnung mit 92 m² Wohnfläche
auf zwei Ebenen von französischem Stararchitekten Jean Nouvel – 4 helle Zimmer mit 21, 19, 15 und 11
m² – Südterrasse mit 9,5 m² und Blick in den begrünten Innenhof und zweite Terrasse – Attraktive
Wohngegend in Leopoldau
Die traumhaft schöne Maisonette besticht durch zwei Terrassen und ein extravagantes Deckengewölbe. Die
kürzlich renovierte 92 m² große Wohnung befindet sich in der Leopoldauer Straße und ist ideal für Familien oder
Menschen, die gerne repräsentativ und geräumig leben.
Die Terrassen-Maisonette auf einen Blick:
1. Ebene
• Eingang über die Südterrasse mit 9,5 m²
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem stylischen, verglasten Eingangsbereich und moderner Holztreppe in
die obere Ebene
• Separate Küche mit Platz für eine Essgruppe und Ausgang auf die 2. Terrasse mit 8 m²
• 1 weiteres Zimmer mit Ausgang auf die 2. Terrasse
• Abstellraum und WC
2. Ebene mit außergewöhnlich hohem Deckengewölbe
• 2 helle, geräumige Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Vorraum
• Kellerabteil mit 6 m²
• Fernwärme
• Günstiger Tiefgaragenplatz im Haus anzumieten
Das Stahlbetondachgewölbe sowie die hochwertige Dämmung und die Holzfenster sorgen für niedrige
Energiekosten und eine geringe Wärmeentwicklung im Sommer. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen und
leisen Klimatisierung (Splittgeräte) ausgestattet. Der unverbaute Panoramablick wird durch niedrige Gebäude und Grünflächen in der attraktiven Wohngegend ermöglicht.
Mediterranes Wohnflair
Die vom französischen Stararchitekt Jean Nouvel geplante Wohnanlage wurde 1998 erbaut. Der extravagante Bau
mit E-förmigem Grundriss bietet viele individuelle Freibereiche. Durch den bordeaux-roten Anstrich und die Grün-Bepflanzung strahlt die Anlage eine angenehme, freundliche Wohnlichkeit aus. Die Wohnung befindet sich auf der 2. Ebene ohne Lift.
Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
• Autobuslinien 27A und 31A (5 Minuten bis U1)
- Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten etc. in unmittelbarer Umgebung
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatMichael Meixner
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