Klebern 699, 6863 Egg
In der Nähe
Egg (Vorarlberg) Zentrum195 m
8R1, 8R2, 820, 827, 830, 840, 850, 890
Einmalige Kosten
Preisinformation: Auf Anfrage
Provision: 3%
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Unterkellert
Wohnfläche 106 m²
Grundstücksfläche 442 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 49 m², 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche, Garten
Die Lage in Klebern bei Egg überzeugt durch die ideale Verbindung aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Bregenzerwaldes sowie Richtung Dornbirn und Bregenz. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre: Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie nahegelegene Skigebiete bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Aktivitäten für Natur- und Sportbegeisterte. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung für Ruhe, Erholung und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Heizung
Ofenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
140.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.76
D
Beschreibung
+ Mitten im Zentrum
+ Sehr gute Infrastrukur
+ Große Gartenfläche vorhanden
+ Naturboden im gesamten Erdgeschoss
+ Gute Raumaufteilung
+ Putzofen im Wohnraum (Warmluftofen)
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Büro
+ Wohnstudio im Dachgeschoss
+ Separates WC im DG
Eine einmalige Gelegenheit bietet dieses behagliche Einfamilienhaus in Klebern bei Egg. Mit seiner attraktiven Lage mitten im Zentrum vereint das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial für Familien. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohngefühl. Im Wohnbereich schafft der traditionelle Putzofen mit „Bänkle“ eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen mit Familie und Freunden ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Büro bieten ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Wohnstudio im Dachgeschoss dar. Dieser helle Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial: Die großzügige Gartenfläche wartet auf freie Gestaltung und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnträume im Grünen zu verwirklichen – ob gemütliche Terrasse, Spielbereich oder liebevoll angelegter Garten. Dieses Haus verbindet zentrale Lage, Gemütlichkeit und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
+ Sehr gute Infrastrukur
+ Große Gartenfläche vorhanden
+ Naturboden im gesamten Erdgeschoss
+ Gute Raumaufteilung
+ Putzofen im Wohnraum (Warmluftofen)
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Büro
+ Wohnstudio im Dachgeschoss
+ Separates WC im DG
Eine einmalige Gelegenheit bietet dieses behagliche Einfamilienhaus in Klebern bei Egg. Mit seiner attraktiven Lage mitten im Zentrum vereint das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial für Familien. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohngefühl. Im Wohnbereich schafft der traditionelle Putzofen mit „Bänkle“ eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen mit Familie und Freunden ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Büro bieten ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Wohnstudio im Dachgeschoss dar. Dieser helle Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder kreativer Rückzugsort. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial: Die großzügige Gartenfläche wartet auf freie Gestaltung und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnträume im Grünen zu verwirklichen – ob gemütliche Terrasse, Spielbereich oder liebevoll angelegter Garten. Dieses Haus verbindet zentrale Lage, Gemütlichkeit und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichImmowest GmbHHerr Lothar Mennel
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