- Möbliert
- Teilmöbliert
- Altbau
Repräsentative Altbauwohnung mit flexibler Raumgestaltung
899.000 €
155 m²4 Zimmer
Preis / m²5.800 €
Etage4
Baujahr1900
Engel & Völkers Wien MMC
1020 Wien
Die Liegenschaft in der Kleinen Stadtgutgasse befindet sich in zentraler Lage des 2. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und S-Bahn) sowie eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Nahversorgung ist durch die nahegelegene Taborstraße und Heinestraße optimal gegeben. Der Wiener Prater sowie der Augarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist durch die nahegelegene Taborstraße und Heinestraße optimal gegeben. Der Wiener Prater sowie der Augarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis899.000 €
Kaufpreis pro m²5.800 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung im Jahr 2015 umfassend generalsaniert, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 155 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug
Abstellkammer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer, Möbiliert, Zentrale Klimaanlage
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
211 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.48
C
Beschreibung
In zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche in einem umfassend sanierten Altbau im 4. Liftstock. Die Einheit überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend generalsaniert, wobei unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift eingebaut sowie sämtliche Leitungen im Haus erneuert wurden. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 nach einer hochwertigen Sanierung bezogen und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt aktuell über vier Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit einer Umgestaltung auf fünf Zimmer, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen.
Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate vollausgestatte Küche mit integriertem Essbereich. Sämtliche Räume sind über den zentralen Vorraum bzw. Gang separat begehbar, was eine klare und funktionale Raumstruktur gewährleistet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im privaten Bereich stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über einen angrenzenden zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Der Masterbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Ankleidebereich. Dieser Bereich bietet zusätzlich Potenzial zur Umgestaltung, wodurch ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann. Auch eine zusätzliche Erschließung vom Gang aus ist grundsätzlich möglich, wodurch eine Erweiterung auf fünf Zimmer realisierbar ist.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klare Grundrissstruktur, die zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie die flexible Anpassbarkeit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
BK inkl. RR inkl. Ust. : € 550,-
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend generalsaniert, wobei unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift eingebaut sowie sämtliche Leitungen im Haus erneuert wurden. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 nach einer hochwertigen Sanierung bezogen und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt aktuell über vier Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit einer Umgestaltung auf fünf Zimmer, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen.
Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate vollausgestatte Küche mit integriertem Essbereich. Sämtliche Räume sind über den zentralen Vorraum bzw. Gang separat begehbar, was eine klare und funktionale Raumstruktur gewährleistet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im privaten Bereich stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über einen angrenzenden zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Der Masterbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Ankleidebereich. Dieser Bereich bietet zusätzlich Potenzial zur Umgestaltung, wodurch ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann. Auch eine zusätzliche Erschließung vom Gang aus ist grundsätzlich möglich, wodurch eine Erweiterung auf fünf Zimmer realisierbar ist.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klare Grundrissstruktur, die zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie die flexible Anpassbarkeit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
BK inkl. RR inkl. Ust. : € 550,-
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