Heller Essbereich mit Holztisch, blauen Stühlen und direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten.

Funktionale Küche mit hellen Schränken, integrierten Geräten und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Glasfronten, Holzboden und direktem Zugang zum Garten.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Bad und einem geräumigen Wintergarten.

Grundriss des Dachgeschosses mit zwei Räumen, einem WC und zusätzlichem Stauraum.

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen und einem praktischen Vorraum.

Mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung

190.000 €

statt 220.000 €-14%

60 m²2,5 Zimmer

Preis / m²3.159,82 €

Etage-

Baujahr1954

Zell am SeeHerr Alois Nußbaumer

5450 Werfen

Werfen ist eine stetig wachsende Marktgemeinde. Sie hat neben einer sehr guten Infrastruktur auch einen abwechslungsreichen Veranstaltungskalender. Von den jüngsten bis hin zu den ältesten Bewohner:innen sind hier alle gut versorgt. Zahlreiche Vereinsangebote und die wunderbare Natur vor der Haustür lassen keine Langeweile in der Freizeit aufkommen. Die Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau ist ca. 18 km und die Landeshauptstadt Salzburg ca. 43 km entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis190.000 €statt 220.000 €-14%

Kaufpreis pro m²3.159,82 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1954, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach

Nutzfläche 60,13 m²

2,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, Dachboden

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

108 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.53

Beschreibung

Diese besondere Wohneinheit in Werfen bietet nicht nur eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Küche, Wintergarten, Bad, sondern zusätzlich zwei Räume im Dachgeschoss sowie zwei weitere Räume im Kellergeschoss.

Insgesamt stehen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung und damit zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, Stauraum oder individuelle Nutzung.

Ruhige Lage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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