Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Hallenensemble und Büroflächen in Klagenfurt-Annabichl

Dieses Gewerbeobjekt im Norden von Klagenfurt, im Stadtteil Annabichl, überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, großzügige Flächen und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Meter von der St. Veiter Straße entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Klagenfurt.

Das Objekt besteht aus einem Ensemble mehrerer Hallenbereiche, die sich innerhalb eines Gebäudes befinden und teilweise voneinander getrennt sind. Alle Hallen sind mit dem PKW oder Klein LKW`s befahrbar. Die Struktur geht auf die frühere Nutzung als Produktionsstandort zurück und ermöglicht auch heute eine flexible Verwendung für Produktion, Lager, Werkstatt, Logistik oder gewerbliche Mischformen.

Auf der oberen Ebene stehen insgesamt ca. 2.348 m² Hallenfläche zur Verfügung. Die Flächen sind in mehrere Hallenabteilungen gegliedert, wodurch sich unterschiedliche Betriebsbereiche gut voneinander trennen lassen. Die größte zusammenhängende Hallenfläche umfasst dabei ca. 881 m².

Ergänzt wird das Objekt durch eine untere Ebene mit weiteren ca. 1.085 m² Hallen- bzw. Nutzflächen. Diese Bereiche sind ebenfalls gut nutzbar und über einen Lastenlift mit der oberen Ebene verbunden. Die Hallenhöhe ist im Untergeschoss geringer als in der oberen Etage, wodurch sich diese Flächen besonders als Lager-, Neben- oder ergänzende Betriebsflächen eignen.

Zusätzlich stehen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 372 m² zur Verfügung. Damit bietet das Objekt nicht nur umfangreiche Hallenflächen, sondern auch eine passende Büroinfrastruktur direkt am Standort.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die großzügigen Außenflächen: Bei Bedarf stehen Parkmöglichkeiten für bis zu ca. 80 Mitarbeiter- bzw. Kundenfahrzeuge zur Verfügung.

Die Kombination aus gegliederter Hallenstruktur, zusätzlicher Büroetage, flexibler Anmietbarkeit und guter Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die einen vielseitigen Gewerbestandort mit funktionaler Flächenaufteilung suchen.

Mietkonditionen

Hallenflächen gesamt ca. 3.433 m² zu EUR 5,00 netto/m²
Büroflächen gesamt ca. 372 m² zu EUR 9,00 netto/m²
Gesamtmiete netto: EUR 20.513,00 pro Monat
zzgl. 20 % USt

Bei Bedarf ist auch eine Anmietung einzelner Hallenbereiche, nur der unteren Etage oder auch ausschließlich der Büroflächen möglich.

Highlights auf einen Blick

• Gewerbeobjekt mit mehreren Hallenabteilungen
• Standort in Klagenfurt-Annabichl
• nur wenige Meter von der St. Veiter Straße entfernt
• schnelle Anbindung an die Autobahn
• gute Erreichbarkeit des Flughafens Klagenfurt
• ca. 2.348 m² Hallenfläche auf der oberen Ebene
• größte Halleneinheit mit ca. 881 m²
• ca. 1.085 m² zusätzliche Flächen auf der unteren Ebene
• Lastenlift zwischen den Ebenen
• ca. 372 m² Büroflächen
• eine weitere Parkmöglichkeit für bis zu ca. 60 Fahrzeuge kann dazu gemietet werden.
• Teilflächenanmietung möglich
• ehemals Produktionsstandort
• vielseitig nutzbar für Produktion, Lager, Werkstatt, Logistik und Büro

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Ansprechpartner: Wieland Hans Peter