Koffer packen und einziehen! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Matzleinsdorf zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=bDg23MXURmY

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus.

Die Möblierung ist optional.

Wohnung: 
• 2. Stock mit Lift 
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
• Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler 
• Parkettboden/ Fliesen 
• Warmwassererzeugung und Heizung mittels Fernwärme
• Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus: 
• Neubau (1997)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 50,3 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 1,01 (Energieklasse C). Gültig bis: 26.08.2029
• Fahrradraum und Kinderwagenraum
• Waschküche
• Gemeinschaftsgarten
• Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet

Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Spar - 1 Gehminute entfernt
Hofer - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt
Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 1 Gehminuten entfernt
Post – 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Margaretengürtel (14 Gehminuten entfernt oder 11 Minuten mit der Straßenbahn)
Straßenbahn: 6, 18, 62, Badner Bahn - Eichenstraße (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: S1, S2, S3, S80, CJX, REX - Matzleinsdorfer Platz (9 Gehminuten entfernt); Hauptbahnhof (12 Minuten mit der Straßenbahn)
Bus: 12A – Embelgasse (1 Gehminute entfernt)

Die ca. 77,23 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
• Vorraum
• Wohnküche 
• 2 Schlafzimmer
• Flur
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.390,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf 72,05€/Monat. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.170,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap