Zufahrt zu einer Laderampe oder Tiefgarage mit Metallgeländer und gepflastertem Bereich.

Moderner Empfangsbereich mit Holzboden, Stehtischen und einer blauen Theke.

Helles Einzelbüro mit Holzboden, Schreibtischen und vertikalen Jalousien an den Fenstern.

Geräumiges Büro mit Holzboden, Besprechungstisch und modernen Büromöbeln.

Großraumbüro mit Holzboden, vielen Arbeitsplätzen und Pflanzen für eine angenehme Atmosphäre.

Leeres Büro oder Besprechungsraum mit Holzboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Deckenmontierte Klimaanlage in einem Bürogebäude mit Rasterdecke.

Großraumbüro mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Holzboden und viel Tageslicht durch große Fenster.

Heller Flur mit Holzboden, großen Fenstern und dekorativen Pflanzen.

Großer Konferenzraum mit U-förmiger Tischordnung, Holzboden und Deckenbeleuchtung.

Moderner Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer und indirekter Beleuchtung an den Wänden.

Moderner Konferenzraum mit ovalem Holztisch, bequemen Stühlen und großem Bildschirm.

Kleine Teeküche oder Pausenbereich mit Fenstern und einfacher Ausstattung.

Modernes WC mit dunklen Fliesen an den Wänden und einem weißen Waschbecken.

Toilettenbereich mit dunklen Fliesen und zwei weißen Türen, die zu den Kabinen führen.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Holzboden und Fenstern mit Blick ins Grüne.

Moderner Pausenraum mit integrierter Küchenzeile, Holzboden und Sitzgelegenheiten.

Detailaufnahme des Bedienfelds eines Aufzugs mit Informationen zu Traglast und Baujahr.

Geräumiger Lastenaufzug mit Metallwänden und Holzschutzleisten im Inneren.

Lagerraum mit hohen Regalen voller Kartons und einem Betonboden.

Lagerhalle mit großem Rolltor, Betonboden und gestapelten Kartons.

Detaillierter Einreichplan für ein Gewerbeobjekt mit Grundrissen und Ansichten.

Parkplatz

Vermietung einer modernen attraktiven Bürofläche mit kleinem Lager am Linzer Franzosenhausweg

10.585 €

808 m²6 Zimmer

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Winetzhammerstraße 5, 4030 Linz

Hervorragende Lage in bester Gewerbelage mit perfekter Verkehrsanbindung

In der Nähe

Linz/Donau Winetzhammerstraße46 m

71, 73

Linz/Donau Siemensstraße395 m

41, 71, 73, 612

Laufende Kosten

Miete10.585 €

Preis pro m²11 €

Gesamtbelastung Netto11.487,19 €

USt. Gesamtbelastung2.297,44 €

USt. Miete2.117 €

Betriebskosten902,19 €

USt. Betriebskosten180,44 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.9.2026

Büro

Baujahr 2012, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, 1. Etage

Bürofläche 758 m²

Nutzfläche 808 m², Lagerfläche 50 m²

6 Zimmer

Parkplatz

15 Parkplätze, 15 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.69

A+

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein modernes repräsentatives Büro am Linzer Franzosenhausweg im ersten Obergeschoß eines 2012 neu errichteten Gebäudes.

Die Verbindung erfolgt über einen Personenlift, welcher auch eine Europalette transportieren kann und 2 Stiegen. Die Anliferung von Waren erfolgt über einen Ladehof mit

Anpassrampe und einem großen Tor.

Das Büro unterteilt sich wie folgt:

6 Büroräume, Großraumbüro, 2 Besprechungsräume, Küche mit Aufenthaltsbereich, getrennte WC Anlagen, 1 Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 50 m²

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <800m
Klinik <3.200m
Krankenhaus <4.125m

Kinder & Schulen
Kindergarten <575m
Schule <700m
Universität <3.400m
Höhere Schule <6.575m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Post <975m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.300m
Autobahnanschluss <525m
Flughafen <6.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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