- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Ostbahnstraße 28, 2325 Himberg bei Wien
Die Wohnung befindet sich in der Ostbahnstraße 28 in 2325 Himberg bei Wien, einer Gemeinde südöstlich von Wien in Niederösterreich. Die Lage verbindet eine innerörtliche Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorgung, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuung und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Dadurch lassen sich alltägliche Wege grundsätzlich gut organisieren.
Für den öffentlichen Verkehr bietet Himberg Anschluss an Bahn- und Busverbindungen in Richtung Wien und in die Region. Mit dem Auto ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben; die südöstlichen Wiener Bezirke, der Flughafen Wien sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Der Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zu Grün- und Freiflächen im Umfeld von Himberg sowie aus lokalen Sport- und Vereinsangeboten. Spazier-, Rad- und Laufmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die Wohnlage für den Alltag.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorgung, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuung und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Dadurch lassen sich alltägliche Wege grundsätzlich gut organisieren.
Für den öffentlichen Verkehr bietet Himberg Anschluss an Bahn- und Busverbindungen in Richtung Wien und in die Region. Mit dem Auto ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben; die südöstlichen Wiener Bezirke, der Flughafen Wien sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Der Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zu Grün- und Freiflächen im Umfeld von Himberg sowie aus lokalen Sport- und Vereinsangeboten. Spazier-, Rad- und Laufmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die Wohnlage für den Alltag.
In der Nähe
Himberg (bei Wien) Hauptplatz298 m
216, 217, 218, 226, 227, 246, 271
Laufende Kosten
Miete1.550,19 €
Preis pro m²16,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 4.650 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.Juli.2026
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 93,86 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.03
C
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus in der Ostbahnstraße 28 in 2325 Himberg bei Wien. Auf 93,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und eignet sich damit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine WG.
Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Neben dem Wohnbereich stehen drei getrennt nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Der Vorraum schafft eine geordnete Erschließung der Räume. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon mit 5,01 m² erweitert den Wohnbereich um eine nutzbare Außenfläche. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 93,86 m²
++ 4 Zimmer
++ 3 Schlafzimmer
++ Wohnbereich
++ Vorraum
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates Gäste-WC
++ Abstellraum
++ Balkon/Loggia: 5,01 m²
Ausstattung
++ Einbauküche vorhanden
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates Gäste-WC
++ Balkon bzw. Loggia
++ Kellerabteil
++ WG-geeignet laut Angaben
++ Neubau
++ Kein Lift vorhanden
Befristung: 3 Jahre
Allgemeinflächen und Stellplatz
++ Kellerabteil vorhanden
++ 1 Garagen-/Tiefgaragenstellplatz laut Angaben vorhanden
++ Wohnung im 1. OG
Kosten
++ Miete Wohnung: € 1.001,00
++ Betriebskosten / Nebenkosten Wohnung: € 312,57
++ Heizkosten: € 70,81
++ Warmwasser: € 68,18
++ Tiefgaragenstellplatz inkl. BK/Nebenkosten: € 97,63
Gesamt brutto monatlich: € 1.550,19
Kaution
++ Kaution: EUR 4.650,00
Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab sofort
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.
Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.
Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Neben dem Wohnbereich stehen drei getrennt nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Der Vorraum schafft eine geordnete Erschließung der Räume. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon mit 5,01 m² erweitert den Wohnbereich um eine nutzbare Außenfläche. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 93,86 m²
++ 4 Zimmer
++ 3 Schlafzimmer
++ Wohnbereich
++ Vorraum
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates Gäste-WC
++ Abstellraum
++ Balkon/Loggia: 5,01 m²
Ausstattung
++ Einbauküche vorhanden
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates Gäste-WC
++ Balkon bzw. Loggia
++ Kellerabteil
++ WG-geeignet laut Angaben
++ Neubau
++ Kein Lift vorhanden
Befristung: 3 Jahre
Allgemeinflächen und Stellplatz
++ Kellerabteil vorhanden
++ 1 Garagen-/Tiefgaragenstellplatz laut Angaben vorhanden
++ Wohnung im 1. OG
Kosten
++ Miete Wohnung: € 1.001,00
++ Betriebskosten / Nebenkosten Wohnung: € 312,57
++ Heizkosten: € 70,81
++ Warmwasser: € 68,18
++ Tiefgaragenstellplatz inkl. BK/Nebenkosten: € 97,63
Gesamt brutto monatlich: € 1.550,19
Kaution
++ Kaution: EUR 4.650,00
Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab sofort
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.
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Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.
Kontaktieren
GewerblichKeyLiving GmbHHerr Ing. Matthias Mischek, MA MBA
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