"Reihenhaus" - Wohnung mit kl. Garten und Terrasse - nähe Bahnhof Meidling - AB SEPTEMBER

REIHENHAUS IN TOP CITY LAGE
Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Maisonette Wohnung mit kleinem Garten und Terrasse im 12. Bezirk in der Murlingengasse.
Sie befindet sich in ruhiger Lage im Innenhof eines absolut modernen, 2022 fertiggestellten Neubauprojektes.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling.

BITTE ACHTEN SIE AUF DIE DETAILLIERTE KOSTENAUFSTELLUNG WEITER UNTEN IM EXPOSÈ.
Zu diesem Reihenhaus muss ein Stellplatz in der Garage für € 90,-- angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
ERDGESCHOSS
• Vorraum und Garderobe
• großzügiges Wohnzimmer
• offene Küche
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Garten (11m²)

OBERGESCHOSS
• Vorraum (Gang)
• 2 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Dusch, Doppelwaschbecken und WC
• Terrasse 16m²
• Garten (8m²)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• absolut neuwertig (BJ 2022)
• Klimaanlage
• Garten & Terrasse
• Fußbodenheizung
• elektr. Außenjalousien
• tolle Raumaufteilung
• absolut modern und schick
• Parkettboden
• moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräte
• RENZ Paketebox für Post und DPD
• Badewanne und Dusche
• 2 WCs
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
• 1 Garagenplatz muss zur Wohnung angemietet werden (á € 90,--/Monat zusätzlich)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
• U6 Meidling
• Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
• Straßenbahnlinie 62

Weitere monatliche Kosten
• Heizung und Wasser Akonto (*siehe Auflistung unten)
• Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM"
• Nettomiete € 1746,00
• Betriebskosten netto € 204,08
• Wasserakonto netto € 28,25
• Warmwasserakonto netto € 30,73
• Heizungsakonto netto € 142,19
• zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" inkl. Garagenstellplatz € 2470,60 brutto/ Monat

Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1746 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 204,08 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 195,01

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Gesamtbetrag € 2145,09

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Heizwärmebedarf: 47.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A